济南公积金贷款买房需要什么条件，麻烦回答下，急需知道。

答：

济南公积金贷款条件以下几个基本要求需满足：

办理贷款前已连续足额缴存住房公积金6个月以上的在职职工;

具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力;

具有合法的购房合同或协议，借款人必须是购房合同约定的产权人;

所购住房为济南行政区范围内的合法房产;

已交付所购住房全部价款规定比例的**款;

同意以所购住房作抵押或提供管理中心认可的其他担保方式等其他贷款条件。

答：①借款人及共同还款人、担保人的居民身份证、户口簿、婚姻状况证明原件及复印件；②共同还款承诺书或担保书；③合法的商品房购房合同或协议；④个人资信证明

答：

按照规定，申请住房公积金贷款的职工必须连续足额缴存公积金十二个月以上才能申请。单位因故未按时缴存公积金造成申请贷款的职工不能使用住房公积金贷款的,由单位补缴全体职工欠缴的个人和单位应缴纳的住房公积金并经管理中心相关部门确认后，可视同该单位职工已连续缴存公积金，购房职工即可申请办理住房公积金贷款。

答：

、贷款买房流程步骤

1.借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行

2.作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章

3.信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批

4.贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款

5.国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续

6.通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行

7.通知借款人领回借款合同、借据、保险单

8.贷款行信贷员将贷款档案归档

答：

外地户口购房条件：
1.外地户口在济南买房子首先必备的条件是在济南缴纳满一年以上社保或者缴纳一年以上纳税证明,必须是本人
2.以家庭为单位(包含未成年子女),外地户口只允许现有一套房(现在没房子的可以买一套,现在有房子的不允许买,曾经有过房子的现在没有了也可以买一套)
3.现在济南即认房子又认贷款
4.外地户口在外地贷款买过房在济南在贷款买房,**需要**低6成
5.还有就是如果在济南贷款(无论商业贷款还是公积金贷款)买房子,外地户口必须提供担保人,否则就没法贷款
6.如果用公积金贷款,需要您累计缴纳12个月的,至贷款前6个月是连续缴纳的。

答：贷款金额：
**高贷款金额为所购房产总价款的 70%。外地人可能要提高**

贷款期限：
贷款期限**长为30年,二手房20年

还款方式：
个人住房按揭贷款还款方式有以下两种：

1、等额偿还方式： 每月偿还本息金额 =贷款本金总额 ×月利率×（1+月利率） 还款月数（ 1+月利率） 还款月数 —1
2、递减偿还方式：每月还本付息金额=贷款本金金额贷款期月数 +（ 贷款本金金额—已归还贷款本金累计数） ×月利率×1/30×每月实际天数

贷款利率：
按人民银行规定贷款利率执行。期限在 1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；期限在1年以上的，遇法定利率调整，于每年1月1日根据当时的利率确定下一年度的利率水平