唐山80年代的二手房国管公积金贷款年限是多少？

答：贷款期限：二手房住房按揭贷款的期限一般不超过20年，且房产已使用年限与按揭年限之和不超过30年。

答：应该是6成左右

答：1.借款人为第一顺序买受人，贷款年限以借款人年龄确定。
2.住房公积金贷款**长期限为30年。
3.对具有稳定收入、信用良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限加实际年龄可在法定退休年龄基础上延长5年。男职工不得超过65周岁，女干部不得超过60周岁，女职工不得超过55周岁。

答：贷款比例为所购房价的70%。

答：在购买二手房时，卖方希望的是交钱后过户，而买房则希望先过户后交钱，如何解决这个矛盾，达到买卖双方利益的相对平衡，分期付款就成为二手房交易中**为常见的做法。即签订合同后，买方先支付给卖方一定比例的**款，待过户后再支付尾款。 二手房商业贷款流程 而支付尾款又因买方是采用“全款”还是“贷款”而不同，采用全款支付的，过户后，买方直接交现金或用转账的方式支付给卖方;若需要贷款的，则需在签订《房屋买卖合同》后，申请商业贷款或公积金贷款，抑或是组合贷款的，待过户完毕后，银行凭契税发票或房屋所有权证将款划至卖方账户。
　　(1 )二手房商业贷款的申请条件(不同银行有不同的要求，但一般都包括以下几项)：
　　①具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含) -65周岁(含)之间;
　　②具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
　　③具有良好的信用记录和还款意愿;
　　④具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力;
　　⑤具有所购住房的合同书;
　　⑥具有支付所购房屋首期购房款能力;
　　⑦具有贷款人认可的有效担保;
　　⑧售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证;
　　⑨房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;
　　⑩银行规定的其他条件。
　　(2 )二手房商业贷款的额度、期限(不同银行有不同的规定，这里在这里以工商银行为例)：
　　贷款额度：用于购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款额度不超过所购住房市场价值的80% ;用于购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不超过所购住房市场价值的70% ;如借款人已利用贷款购买住房，又中请购买第二套住房的，贷款额度不超过所购住房市场价值的60% ;所购住房市场价值取所购住房评估价或交易价的较低者。
　　贷款期限：贷款期限**长不得超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。两个(古)以上共同借款人借款的，按照满足贷款条件中年龄较小的认定贷款期限。
　　(3 )买卖双方应提交的资料及流程
　　①买方需提交的资料：身份证原件(夫妻双方);暂住证原件(外地人口);户口簿原件(夫妻双方);婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明);收入证明或偿债能力证明(固定格式);所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示);学历证明复印件(大专以上提供);相关费用。
　　②卖方应提交的资料：身份证原件(夫妻双方);暂住证原件(外地人口);户口簿原件(夫妻双方);婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明);配偶/共有人同意出售证明(固定格式);房屋产权证原件;出售已购公房、央产房、经济适用住房，须提供原购房合同、协议及批准文件原件;相关费用。
　　③二手房商业贷款流程：
　　买卖双方提交资料→对房屋进行评估→银行进行初审→面签 →批贷→办理过户→银行放款至卖方账户→买方领取产权证

答：1、 确定按揭服务公司和贷款方案
　　借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
　　2、 查询公积金(如需公积金贷款)
　　与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
　　3、签定房屋买卖合同
　　借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
　　4、准备贷款资料，审核贷款资质
　　按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
　　5、签贷款协议，公证，保险
　　按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
　　6、办理房屋过户和抵押手续
　　借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
　　7、办理房产证和抵押证明
　　贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
　　8 、银行放款
　　银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。