荆门买房交流群- 63群 ( 420)
- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
每日新鲜楼盘消息
精选特价优质房源
新房
热心网友 2013-10-09 浏览:32
已有回答
热心网友 2013-10-09
一、二手房交易税费是什么?
(一)二手房交易税费是什么?
二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。
(二)二手房交易税收有哪几种?
各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
其中,营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的 0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。
二、二手房交易税费有哪些税种?
(一)契税。
符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
新政策下的契税:
普宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权:3%
(二)城建税。
营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。
(三)个人所得税。
普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
(四)土地出让金
成本价:城八区内:15.6元每平米 城八区外:12.9元每平米 经转商:10% 按经管理 3%(按成交价)
(五)交易手续费。
3元每平方米×建筑面积
(六)合同印花税。
房屋成交总额×0.05%
(七)营业税。
2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
1、非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上:差额 ×5.55% ;
2、个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;
3、土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征;
4、买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;
5、契税是应由买方交纳的,交税比例是: 普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
6、过户费用。
(八)工本费。
80元,共有权证:20元。
以上便是“二手房交易税费是什么,二手房交易税费有哪些税种”的详细解读,希望这些分析对您有所帮助。从上面我们可以知道,二手房交易需要缴纳的税费是相当复杂的,税种也相对比较多,所以您在缴税之前,有必要到房管部门或者找律师咨询相关事宜。
荆门买房交流群- 63群 ( 420)
每日新鲜楼盘消息
精选特价优质房源
荆门二手房交易税费是多少啊?很少回去,比较不了解
在二手房交易过程中买方需要交纳的税费包括:测绘费、契税、登记费、交易费;如果要贷款,买方还需交纳评估费、保险费、公证费、抵押登记费、银行服务费。
荆门二手房按揭费用大概是多少啊啊?
二手房贷款买方应向银行缴纳哪些房贷费?买方向银行按揭应付的费用:
1、保险费:评估价×0.04%×贷款年限=
2、公证费:贷款金额的0.15%,**低200元
3、抵押费:贷款金额的0.2%,**低95元
4、评估费:评估价×5‰,**低300元
5、工本费:30元 银行按揭所需资料:
1、身份证
2、收入证明
3、户口本
4、学历证书
5、结婚证/未婚证明
6、**证明
7、配偶人的身份证、收入证明
8、相片1张
我是湖北荆门这边的,请问荆门二手房贷款年限是多少年啊?
荆门二手房怎么过户?荆门二手房过户费用怎么算?在线等哦
一、二手房过户要交个人所得税吗
二手房过户是要交个人所得税的,交税情况如下:
(一)普通住宅:
1、未满五年:个税:申报价*1%、差额*20%,(卖方是唯一住房才能做差额)
2、满五年:个税:无、申报价*1%(卖方是唯一住房、卖方不是唯一住房)
(二)非普通住宅
1、未满五年个税:申报价*1%、差额*20%,(卖方是唯一住房才能做差额)
荆门二手房公积金贷款额度有没有限制,**多是多少啊
荆门二手房公积金贷款年限一般大概是多少年啊?我是荆门人,很急的!!
贷款年限**长30年,(其中购买二手住房贷款期限为1—10年),具体能贷款多少年是看贷款人的年龄的,不得长于借款人距法定退休年龄的时间
成交有礼
5500元/平米
综合体低总价
成交有礼
5100元/平米
综合体现房
成交有礼
4050元/平米
品牌地产宜居生态
5000元/平米
品牌地产宜居生态
成交有礼
5100元/平米
品牌地产宜居生态
期望城市: