湖北荆门首套房**大概要几成？想买套房给我父母尽孝心

现在如果夫妻双方都有公积金，首套房只能贷总房款的60%，**高是可以贷30万元，但是公积金管理中心需要你提供担保人(担保人需要满足公积金账户里有足够的额度来担保)，

首套房贷款利率貌似是没有多大优惠。各商业银行的首套房贷政策并无松动迹象，仍普遍执行基准利率。中小股份制银行的首套房贷利率也与国有大银行基本一致，普遍都是执行基准利率。

商业贷款一般**三成，二套房**六成，二套房贷款利率是基准利率的1.1倍。

公积金购买首套自住住房且建筑面积≦90平方米，**两成;购买首套自住住房且建筑面积>90平方米，**三成;第二套购房**五成，贷款利率在首套基础上上浮10%。对“第二套住房”的认定按照国家相关部门规定执行，具体情况以房管相关部门查房结果为准。

去房管局调档 一般都是公积金或商业贷款需要提交首套房证明

已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。
”这就意味着对于房贷借款人来说，一方面，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，那么无论是首次购房贷款还是购买第二套房产贷款，都可以享受“低**”、“低利率”的商业贷款优惠政策。
另一方面，根据当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果，如果查出借款人家庭人均住房面积并未低于当地实际平均水平，那么在首次贷款购房后如有需求进行第二套房的贷款，必须要按照第二套房房贷的政策来执行

那第一套已还清贷款的房子去做抵押贷款，然后新买的房子也可以按揭贷款