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148****5732 2013-10-11 浏览:41
已有回答
148****3356 2013-10-11
一、营业税
税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
二、契税
三、个人所得税,征收方式为:
以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。
个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。 >>买房子需要注意什么
四、印花税
个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。
此外,个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加,以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
145****7854 2013-10-11
二手房过户手续:
二手房过户要到房地产交易中心(有的城市到房管局办理)双方要带的资料:
1.买卖双方身份证原件,复印件。
2.房屋买卖合同原件。
3.该房屋原来的房产证。
4.银行贷款合同(不办贷款没有) 要交的费用: 商品房: 满五年: 交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)、印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)、交易费:6元/平方米(卖方缴纳) 证件工本费:80元、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%、未满五年: 营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)、交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)、印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)、交易费:6元/平方米(卖方缴纳)、证件工本费:80元(买方缴纳)、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%,140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。
151****1918 2013-10-11
通过中介购买需要支付佣金,一次性付款和贷款在税费商没有多少区别,不过多了个贷款的费用。至于税费你要求交易中心咨询(一般是:卖家的营业税5.55%,个税:1-2%或净利润的20%,买家的契税:1-3%,佣金(1-2%上海的标准)协商。
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洛阳二手房怎么过户?洛阳二手房过户费用怎么算?**近看中了一套房子,请问怎么算?
一、营业税
税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
二、契税
普通住宅为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。
三、个人所得税,征收方式为:
以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。
个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。 >>买房子需要注意什么
四、印花税
个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。
此外,个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加,以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
洛阳二手房按揭费用情况?想买二手房,咨询一下贷款是否可行?
据了解,目前市场上的按揭公司一般采用采取一口价的定价方式,即按照贷款量的一定百分比来一次性收取服务费。目前来说,市场的指导均价为贷款金额的1.2%,一般来说这些费用已经包含评估费、入押费、公证费等。一般情况下,商业贷款所收的按揭费要比公积金贷款高0.2个百分点左右。
洛阳二手房**比例多少呢?近期结婚买二手房,**比例要多少呢?
按揭比例并不是一成不变的,有时候可能会有所调整(一般幅度不大);不过评估价也很重要(二手房).如果有熟人的话(房管局),可以省很多,二手房**看房龄了,如果房龄比较老,有可能是评估价的四折.五折.如果新,有可二折,三折.一般小一点的银行为了抢生意在**比例上会放得松一点.
请问洛阳的建行在二手房的贷款上有什么要求?
洛阳二手房公积金贷款额度是多少?我准备要买二手房啊。
贷款额度提至40万,在申请个人住房公积金贷款时,可按实发工资办理个人住房公积金贷款。夫妻双方只有主贷人一方缴存住房公积金的,在办理个人住房公积金贷款申请时,将以缴存职工实际还款能力计算个人贷款额度,缴存职工配偶须出具近6个月的银行卡(折)工资明细或单位发放的工资单,可与主贷人共同核定偿还能力及贷款金额。
对于购买保障性住房(经济适用房、大企业棚户区改造住房)的职工,申请个人住房公积金贷款时,因单位缴存基数过低的,可出具近6个月的银行卡(折)明细或单位发放的工资单,即可按实发工资办理个人住房公积金贷款。
洛阳买二手房要交哪些税?有很多吗?
主要有以下税费:
契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
营业税
购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
城建税
营业税的7%
教育费附加税
营业税的3%
个人所得税
普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
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