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热心网友 2013-10-11 浏览:104
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热心网友 2013-10-11
主要有以下税费:
契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
营业税
购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
城建税
营业税的7%
教育费附加税
营业税的3%
个人所得税
普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
热心网友 2013-10-11
营业税,契税,个税,土地增值税,印花税。
热心网友 2013-10-11
买方需要缴纳的税费
一、契税:个人方面,非住宅和非普通住宅为成交价格的3%;普通住宅90㎡以下的家庭唯一住房交1%,140㎡以下的家庭唯一住房交1.5%,非家庭唯一住房交3%。
二、印花税:住宅免征,非住宅按成交价的0.05%来交。
三、土地出让金:划拨用地上标准住宅转让,按规定缴纳。
卖方需要缴纳的税费
一、营业税及附加
个人普通住宅未满五年按成交价格的5.6%征收,五年及以上的免征;
个人非普通住宅未满五年按成交价格的5.6%征收,五年及以上的按(成交价格—购入原价)*5.6%征收;
个人非住宅和单位都按(成交价格—购入原价)*5.6%征收。
二、个人所得税:
(转让收入—住房原值—合理费用—转让过程中缴纳的税金)x20%;
未提供完整、准确的房屋原值凭证的按房屋转让收入的1%核定征收;
转让五年唯一生活用房的免征。
三、土地增值税:
住宅:免征;
非住宅:(转让收入—扣除项目金额)x四级超率累进税率;
既不能提供购房发票,又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的,按成交价格的0.5%征收率征收。
四、印花税:
住宅免征;非住宅为成交价格的0.05%。
五、土地出让金:农居房上市交易,按规定缴纳。
热心网友 2013-10-11
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
5、土地增值税:计算方法按照递增的方式计算,比较复杂这里就不列举了(是非住宅性住房交易中必须要缴纳的税费)
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洛阳买二手房要交哪些税?有很多吗?
主要有以下税费:
契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
营业税
购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
城建税
营业税的7%
教育费附加税
营业税的3%
个人所得税
普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
洛阳二手房交易税费是多少?买房到底要交多少税呢?
交易手续费、6元/平方米×建筑面积、买卖双方各承担一半
洛阳二手房**比例多少呢?近期结婚买二手房,**比例要多少呢?
按揭比例并不是一成不变的,有时候可能会有所调整(一般幅度不大);不过评估价也很重要(二手房).如果有熟人的话(房管局),可以省很多,二手房**看房龄了,如果房龄比较老,有可能是评估价的四折.五折.如果新,有可二折,三折.一般小一点的银行为了抢生意在**比例上会放得松一点.
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