洛阳买二手房要交哪些税?有很多吗?

热心网友 2013-10-11 浏览:104

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热心网友 2013-10-11

主要有以下税费:

契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

印花税

买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

营业税

购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

城建税

营业税的7%

教育费附加税

营业税的3%

个人所得税

普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

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热心网友 2013-10-11

营业税,契税,个税,土地增值税,印花税。

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热心网友 2013-10-11

买方需要缴纳的税费


一、契税:个人方面,非住宅和非普通住宅为成交价格的3%;普通住宅90㎡以下的家庭唯一住房交1%,140㎡以下的家庭唯一住房交1.5%,非家庭唯一住房交3%。


二、印花税:住宅免征,非住宅按成交价的0.05%来交。


三、土地出让金:划拨用地上标准住宅转让,按规定缴纳。

卖方需要缴纳的税费


一、营业税及附加

个人普通住宅未满五年按成交价格的5.6%征收,五年及以上的免征;

个人非普通住宅未满五年按成交价格的5.6%征收,五年及以上的按(成交价格—购入原价)*5.6%征收;

个人非住宅和单位都按(成交价格—购入原价)*5.6%征收。


二、个人所得税:

(转让收入—住房原值—合理费用—转让过程中缴纳的税金)x20%;

未提供完整、准确的房屋原值凭证的按房屋转让收入的1%核定征收;

转让五年唯一生活用房的免征。


三、土地增值税:

住宅:免征;

非住宅:(转让收入—扣除项目金额)x四级超率累进税率;

既不能提供购房发票,又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的,按成交价格的0.5%征收率征收。


四、印花税:

住宅免征;非住宅为成交价格的0.05%。


五、土地出让金:农居房上市交易,按规定缴纳。

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热心网友 2013-10-11

一、 买房人应缴纳税费
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
5、土地增值税:计算方法按照递增的方式计算,比较复杂这里就不列举了(是非住宅性住房交易中必须要缴纳的税费)

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