武汉买二手房要交哪些税？怎么买个二手房还要交那么多税

答：二手房应交什么税，是由买方交还是由卖方交。

答：关于买二手房需要交什么税这个问题需要和卖家协商好，有些卖家就是就拿自己的卖房的总款，然后其他的税费由买家承担，所以这个都是可以变通的，需要再买卖的时候协商好签订好合同。

答：

对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。专业人士特意总结了十项购房要点。

一、确认产权的可靠性

注意产权证上的权利人是否与卖房人是同一个人，是否有共有人;搞清楚是商品房还是使用权房或其他;产权证所确认的面积是否有不符之处;一定要验看产权证的正本而且到房地局查询此产权证登记信息的真实性;确认产权的完整性，有没有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。

二、查看是否有私搭私建部分

是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

三、确认房屋的准确面积

包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积;**保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积，但这不是建筑面积。

四、观察房屋的内部结构

户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

五、考核房屋的市政配套

打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况，是否已经换用天然气。

六、了解装修的状况

原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

七、查验物业管理的水平

水、电、煤的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责心;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准;车位的费用。

八、追溯旧房的历史

哪一年盖的还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过，什么背景，是何种用途;是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、等费用。

九、了解邻居的组合

好邻居会让你生活愉快。在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

十、计算一下房价

自己通过对市场上房屋的反复比较判断其价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成房屋的**低保值价。

答：二手楼买卖所要交的税费有很多,有的是针对客户征收,有的是针对业主征收。客户:营业税(5.6%),如果满了五年就不需要了,契税(面积小于90平米且一次置业,1%,面积大于90平米小于144平米且一次置业,1.5%,大于144平米无论一次置业还是二次置业,一律3%)业主:个人所得税,如果以家庭为单位,名下只有一套房,而且满五年了,可以申请免征个人所得税,现在征收个税所用的是核实征收,也就是计税的价格-房产原值的差再X20% 还有交易服务费,是在交易中心的时候缴的,按面积X6元每平米来计算,双方各出一半。

答：武汉的限购政策其中有一条就是，外地户口在武汉已经有一套住房的，暂停购买。所以你现在没办法再在武汉买房哦！

答：（1）营业税，售价的5%（个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征，不足一年的销售时，营业税按销售价减去原价后的差额计征）
售方交纳。
（2）城市建设维护费，售价的0.05%
售方交纳。
（3）印花税
双方交纳。
（4）所得税，单位15%，个人20%
计算公式：所得税=交易价-原房价-营业税-城建税-印花税-土地增值费
售方交纳。
（5）契税，为交易价（估价）的1.5%
买方交纳。
（6）土地增值费，增值部分20%或40-100%（居民个人拥有的普通住宅，转让时免征）
计算公式：土地增值额=交易价（估价）-原购房价
售方交纳。
（7）登记费登记价值的0.1%,登记价值超过1000万的，超过部分按0.5%交纳
买方交纳。