您好！ 我在8月4日与人签订二手房买卖合同，口头约定一个月内支付所有房款（书面合同由于疏忽大意没有约定支付期限，也无违约金条款），后来因为银行按揭房款延迟，而没有在口头约定期内支付剩余房款。现在我作为卖方要求买方支付违约金是否合理，这样解决？ 谢谢！

答：不合理，没有合同

答：这样的话只能一次性付款了！

答：风险主要有：交纳第一年**款加上保证金总金额的房款后，因此期间不能办理产权证，一旦开发商抵押房产又无法还银行贷款可能把房产拍卖。
这时，购房人的房款不好追回。但一般情况下，这种风险发生的概率很低，而且即使是交纳购房全款的一些楼盘，购房人在未把产权证办理到手之前也面临同样风险。
另外一种风险则是开发商有可能卷款。

答：**分期支付的做法不过是已经被有关部门所禁止采用的“以租代售”售房方式的翻版而已。以租代售的付款方式现在被较少的现房项目所采用。具体模式就是：初期客户以租赁的方式使用该房屋，在约定的期限到期后，客户如决定购买该处房屋，先前交付的租金转为购房款；
如不购买，双方维持或解除租赁关系。

答：当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。
基于民法的公平原则和诚实信用原则,因不可抗力,一方可因此免除部分或全部责任,而另一方却可能因此受损,法律为平衡双方权益,特规定一方应当据实通知另一方当事人。
不可抗力出现后,如果导致合同不能全部履行,则双方应当解除合同;如果仅是暂时或部分不能履行合同的,为确保合同目的得以实现,不应当然地解除合同,而应由当事人变更合同,先部分履行或暂缓履行,待条件成熟后全部履行。
应当提出,当事人因不可抗力而解除合同的,有解除权的一方当事人向另一方送达解除通知后,合同即终止,对双方不再有法律约束力。
你可以跟对方协商解除合同。

答：签合同需要约定的内容有：

一、关于房屋质量的条款，精装房要明确装修标准

购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。

如果是精装房的话，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

二、关于价格、收费、付款额同的条款。

价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。

可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要，**好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。

三、关于房屋面积方面的条款 公摊面积要规划清楚

商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。

目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3%，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2%，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房;退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般按照**高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。

明确关于公摊建筑面积。现在面积争议**多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

四、把楼盘规划和广告内容写进购房协议里面。

在买房过程中每一个销售人员都会做出很多美好承诺，而在**后签约时刻，购房者不要光想着未来房子会有多舒适美好，也不要再听销售人员的一面之词，而是应该理性而认真的看好“补充协议”中的条条款款。

补充协议一般附在购房合同之后，是对房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充条款在某种程度上所约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况，由开发商拟定提出。

购房者在补充条款签订的时候应该把握几个问题，广告和售楼书中涉及的内容是否写入了协议中，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。还要明确房屋所有权证办理的时间，规定时间办不下来产生的各种后果责任又该由谁承担。另外，还要明确办理按揭贷款时出问题的话，买卖双方的责任。明确公摊建筑面积包括哪些部分，赠送面积多大、都包括什么。精装修房还要明确装修标准，尤其注意不要笼统的使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。**后退房责任也要界定清，开发商作出“无条件退房”的口头承诺千万不能轻信。