昆山贷款买房需要什么手续呀，在昆山工作好几年，一直租的房子，近来手上有点钱买房又不够，想咨询下贷款手续

对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利

现在的昆山的 要求 如果是在读研究生 需要全额付款购买就可以了如果要贷款购买 则需要 有当地的工作缴纳保险。

在《住房公积金管理条例》中华人民共和国国务院令　　第 262 号中有明确规定：　　第四章 提取和使用　　第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：　　
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;　　
(二)离休、退休的;　　
(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;　　
(四)户口迁出所在的市、县或者出境定居的;　　
(五)偿还购房贷款本息的;　　
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。　　依照前款第
(二)、
(三)、
(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时　　注销职工住房公积金账户。　　职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金　　账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳　　入住房公积金的增值收益。　　第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，　　并出具提取证明。　　职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管　　理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请　　人;准予提取的，由受委托银行办理支付手续。　　你在异地购房也是购房行为的一种，只要你出具购房合同和发票，就可以办理公积金提取手续。

有意愿的市民可以准备以下材料到相关部门申请：

(1)住房公积金卡;

(2)住房租赁协议(协议上须写明租赁双方姓名、身份证号码、工作单位、联系电话、房屋座落地、租赁期限、租金金额、付款方式等);

(3)地税部门开具的房屋租赁纳税发票;

(4)租赁住房的《房屋所有权证》;

(5)身份证(包括承租方和出租方双方的身份证);

(6)出租方出具的《房屋租赁真实声明》

昆山市受托办理住房公积金贷款金融业务的承办银行有：目前有工商银行、农业银行、中国银行、建设银行。对住房公积金管理实施监督检查的有：有财政、人民银行、审计等行政部门

1、申请购房公积金贷款的条件：
(1)申请公积金借款的借款人必须是连续缴交一年以上(有些地方规定6个月)公积金的，停缴、欠缴、缓缴公积金的，不能申请住房公积金贷款。
(2)借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%(原来是20%)以上的自筹资金作为房屋**款。
(3)借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
(4)夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。
(5)一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。
(6)贷款人须有本地城镇常住户口或有效居留身份;
(7)同意用所购住房做抵押。
2、需提供的资料：
(1)借款人及配偶的有效身份证明、户口簿(第二代身份证需要印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页)。
(2)婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具证明(单身证明);离婚的提供离婚证;已婚的提供结婚证。
(3)借款人与售房单位签订的购房合同原件。
(4)借款人本人及其配偶(如有)共同填写的借款申请审批表、缴存住房公积金证明，单位开具的工资收入证明。
(5)不低于房屋总价30%的**证明。