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热心网友 2013-10-15 浏览:63
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热心网友 2013-10-15
洛阳二套房认定:
一是通过所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)查询到其家庭已登记有一套(及以上)成套住房;
二是通过人民银行征信系统查询已经利用贷款购买过一套(及以上)住房;
三是银行通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房。以上三种情况再申请贷款购房的,都将执行第二套(及以上)
具体来说,购买二套住房在结清第一次住房公积金个人住房贷款后,**款比例不得低于总房价的50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
热心网友 2013-10-15
热心网友 2013-10-15
热心网友 2013-10-15
第二套住房,**款比例不得低于50%
新政规定:第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。
普通自住房即花园洋房和别墅之外的商住房等。
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洛阳二套房**多少?如何认定二套房啊?
洛阳二套房认定:
一是通过所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)查询到其家庭已登记有一套(及以上)成套住房;
二是通过人民银行征信系统查询已经利用贷款购买过一套(及以上)住房;
三是银行通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房。以上三种情况再申请贷款购房的,都将执行第二套(及以上)
具体来说,购买二套住房在结清第一次住房公积金个人住房贷款后,**款比例不得低于总房价的50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
洛阳二套房认定标准是怎么样的呢?已经有首套房了,不知道可不可以再买二套房?
具体规定为:
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。
这些情况也视为“二套房”
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
(四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
银行主要看是否有房贷记录
我们从我市部分商业性银行了解到,对于“二套房”的认定,银行多采取这样的方式:通过银行征信系统查询贷款人是否存在贷款购房记录,如果有贷款记录,即使贷款已还清,也将被视为“二套房”。
洛阳二套房如何贷款?可否可以使用公积金贷款?
洛阳首套房认定标准?如何来认定呢?
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洛阳二手房怎么过户?洛阳二手房过户费用怎么算?**近看中了一套房子,请问怎么算?
一、营业税
税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
二、契税
普通住宅为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。
三、个人所得税,征收方式为:
以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。
个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。 >>买房子需要注意什么
四、印花税
个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。
此外,个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加,以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
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