有谁知道昆山房产证可以办理抵押贷款吗？本人想做点小生意，不晓得可不可以用房产证作抵押贷款，请知道的人指导下

根据司法实践以及法理逻辑，农村房屋要买卖必须具备以下条件：
1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;
2、受让人没有其他房产;
3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;
4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

只有房子产权证没有土地证不可以贷款，一般是房随地走，房子和土地是一块流动的~~开发商的做法是不合法的，开发商履行合同有瑕疵，可以要求其履行应负的义务，拒不履行的可以到法院起诉。
没有土地证就意味这没有土地的使用权，也就没有了基于土地而产生的其他权利

不是房产证是否可以贷款，而是该房产证所登记的房子能不能抵押贷款。一般程序上说，房产证上记载的权利人夫妻双方需要到银行确认同意抵押，并需要一个贷款的理由，还需要证明还款能力等等。
然后银行会要求对房子进行评估，按评估值再确定一个贷款额度，一般住宅按60%计算，不过具体额度由银行自己把握。

以的 很多银行都受理一些上海的银行也受理昆山的房子。2012年央行贷款基准利率表各项贷款 单位：% 六个月 6.10 一　年 6.56 一至三年 6.65 三至五年 6.90 五年以上 7.05

要知道，房产抵押贷款是目前**常见的抵押贷款方式，也是银行**为青睐的贷款方式，因为有了抵押物后，银行的信贷风险就低得多。
一般说来，申请房产抵押贷款时，借款人必须提供本人有效身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明，且个人信用良好。
但是对于是否提供土地证这个问题?各银行的态度均不一样，一些银行规定只要借款人能够房产证即可办理贷款，比如中国银行、交通银行、光大银行等;
而有些银行规定必须要房产证、土地证两证齐全才可办理贷款，如工商银行、兴业银行、农业银行。另外，需要注意的是，小产权房是不能办理抵押贷款的，因为小产权房没有产权证。