有没有人知道昆山房贷提前还款的事宜，由于**近生意起色，资金充足，想提前还款。

答：

享受7折利率的贷款不必急于还款。因为7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，有还贷款的钱还不如存入银行。而且，这部分人选择提前还贷后，如果再贷款购房，银行对其将毫无优惠，而是按二套房执行上浮1.1倍的利率，借款人将得不偿失。

答：

住房公积金提前还款分为部分提前还款和全部提前结清两种方式。

1、购房贷款人向市住房公积金中心提出《提前还款申请》，由中心信贷科人员审查签署意见，并加盖信贷科业务章，贷款人持《提前还款申请》到银行办理还款手续。

2、申请提前还款人在受托银行结清贷款，持银行出具的还款结清单交信贷科，信贷科人员审查、签署意见并加盖信贷科业务章;信贷科人员须在《提前还款申请表》存根栏上注明该购房贷款人已结清贷款并签名。
3、提前还款人持信贷科签署意见的还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续。

只要提前一个月向银行申请就行了。具体各地各银行规定或合同签的不一样，就可能稍有不同，比如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金，有的就不需要，你可以仔细看一下你跟银行签订的公积金贷款合同，上面对提前还贷有什么约定(一般人签合同时可能不太在意这条)，有没有提前还贷需支付违约金这条，没有的话就不需要。提前还贷了，可能还需跟银行另行再签订还贷合同，可以选择缩短贷款时间或减少月供，一般缩短贷款时间较为节省一点。

答：有以下几种形式：
贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清。
贷款期限在1年以上的，采用等额本息或等额本金两种还款方式，借款人可任选一种。借款人申请办理住房公积金组合贷款时，可以根据自己的意愿分别选择还款方式，即等额本金或等额本息。借款人在借款合同履行期限内，允许变更一次还款方式，即：等额本金和等额本息两种还款方式可以相互变更。组合贷款中商业贷款的还款方式变更按贷款银行规定办理。

答：

开发商死扛不肯降价原因有很多：
一、还是对国家的宏观调控抱有幻想
二、开发成本上涨和品质使楼盘抗跌性强
三、开发商担心降价后老业主找麻烦
四、由简入奢易由奢入简难
五、开发商早就有足够的资本死抗
六、开发商吃准了购房者的心态

答：可以的，需要补交1年以上的社保，如果需要贷款的话，不贷款就不需要社保，随便买。
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答：等额本金还款又称利随本清法，是指借款人应偿还的贷款本金每月相等，随之应偿付的利息随着贷款余额的减少而减少，每月偿还的贷款本金和支付的利息之和逐月递减。
其特点是：还款压力随还款时间逐年递减，而且支付利息总额相对较少。