在银川买的二手房怎么过户？过户费用又是怎么算啊？打算把手里的一套房过户给亲戚

2手房贷款比例第一套住宅:70%

第二套住宅:40%

贷款期限 30年

二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下：

1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、二手房过户核档费：50元/宗。

5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式

①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

申请贷款提供的资料
(1)借款人合法的身份证件;
(2)借款人经济收入证明或职业证明;

(3)借款人家庭户口登记簿;
(4)能够提供税收证明的借款人需提供个税发票;

(5)借款人需提供夫妻关系证明;
(6)共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

(7)所购二手房的房产权利证明;
(8)与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;

(9)如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
(10)购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

(11)银行要求提供的其他文件或资料。

银川市廉租住房户型建筑面积严格控制在65平方米以下，建设标准不得高于经济适用住房。每户**低收入家庭只能租住一套与居住人口相当的廉租住房。