咸阳房屋租赁合同是怎么样的？

答：

三、双方责任及义务：

1.无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金。
2.乙方承租使用期间不得任意改变室内结构，如有改动应经甲方同意，损坏部分应给予修复。

3.在租用期内，甲方必须确保乙方的正常使用，不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内提高房租;凡自然灾害、不可抗力损坏，不追究双方任何责任。

4.租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先。

5.在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议。

6.乙方使用该房屋应做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负相应责任。
7.未尽事宜由双方协商解决。
8.本协议在双方自愿的基础上签定，从签字日起生效。　甲方：　　　　　　　　　 乙方：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 20 年 月　 日

答：带上身份证，公积金账户，到银行转移。

答：

房证明格式无房证明兹证明我单位 同志，身份证号码 属无房户。情况属实，特此证明。***************公司(公章)年 月 日

无房证明

兹证明我单位XX同志 身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXX

属无房户。

情况属实，特此证明。

***************公司

(公章)

年 月 日

答：上百度搜索很多的。

答：

答：购买二手房流程中应注意的问题

本文介绍二手房交易流程以及二手房交易流程中应该注意的问题，二手房以其价格低、风险小、即买即住等优点在房产市场占据了相当的地位。

但是，由于二手房市场管理还不成形，法律规范滞后，在实务中，二手房交易过程中出现的问题实际比商品房买卖还多。下面就二手房交易从购买方的角度按照交易流程，分析实务中因该注意的问题，愿能给二手房消费者们以法律指导和帮助。

流程一：房源搜索

房源搜索是购买二手房的第一步。这一步主要是通过朋友介绍、媒体广告资源和经纪公司或中介机构三大途径完成的。

要注意的问题：

1、朋友介绍房源的，很容易孳生依赖和过份信任，以致于易于在整个交易过程中放松警惕，甚至无书面协议或现金收条等证据留下，留下的只有麻烦。

2、通过报纸、网络媒体等广告资源、更多的是网络自发信息寻找房源的，由于广告内容非常混杂，务必认真识别相关信息的真实性，可以先查清信息来源的个人身份或中介资质，谨防受骗。

3、委托经纪公司或中介机构***购买的确省时、省力、安全，能在较短的时间内寻找到合适的房源。但您必须提前对经纪公司的资信情况进行审查，并签订好能控制***机构的委托合同，对***费用要约定清楚，特别要注意定金的约定，因为有很多购房人反映，房没买成，定金却难以收回，还有很多***公司在约定费用之外随意乱收费，购房人苦不堪言。

流程二：实地看房

选择好目标房源后，需要亲自到现场对房子的户型、结构、面积、大概位置、小区环境等结合承受能力作实地考察，并且一定要与产权所有人亲自面谈，初步了解房屋的产权性质，对已装修的房屋，要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。中介机构一般在合同签订前是不让双方直接接触的，更要谨防中介欺诈。

流程三：背景调查

这一步至关重要，但在网上流行的二手房交易流程中却没有这一步，这是在决定购买还是不买的重要依据，是合同签订前的必备程序，如果自己无法完成，可以聘请律师辅助您作背景调查。背景调查的内容为：

1、在房管行政部门调查相关房屋的产权，查明该房屋产权是否有瑕疵，两证是否齐全，有无抵押等情况。如果有抵押，可能该房屋会因偿债而被强制执行，您购买的房屋可能被转移给第三人。谨防假证和房产材料。

2、落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。由于各类房屋因性质不同，交易的条件也会各不一样。有的单位福利分房，原合同规定不得对外转让，或者补齐单位差价款后方能转让;有的是相应行政法规直接规定交易条件，所以，还要咨询专业人员或律师，弄清楚您所欲购买的房屋的交易法律限制，和办理过户可能缴纳的各种税费。

3、落实好房屋共有情况，以及出卖人的权限，有无其它共有人书面售房同意书或授权委托书，不然，待您房款交出去以后，其他共有人请求法院确认买卖合同无效，那就风险太大了。

4、房屋土地使用权证确定的土地使用年限也是要注意查看的内容，不然您以同样的价格购买少于别人所购买房屋土地使用权20年的房屋，您瞧多亏呀。

流程四：谈判签约

背景调查清楚以后，决定购买的房屋时，重要的事情就是签订合同了。而合同签订的过程是一个双方协商的过程。合同要尽可能详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、过户税费分担情况、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款，合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。合同草拟好后，一定要请律师审查一下，作适当的修改后方可签字成立。

由经纪公司***买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。

流程五：产权过户

签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续;交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件;按照合同规定的付款方式付清购房款，房地产交易部门正式受理转让申请;买卖双方应缴纳相关税费，并向买方核发房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。