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  • 永州的二套房如何贷款?具体跟我说说

    热心网友    2013-10-18 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2013-10-18

    在二套房贷影响下,贷款首付提高,贷款利率成本提高,买家不妨通过以下办法来达到省钱目的。

    第一种,一套大房搭一套小房,小房房款全部付清,大房则做按揭。这样一来,只需执行“第一套房贷”的首付成数和利息标准即可。

    2

    第二种,也是一套大房搭一套小房,大房做“第一套房贷”,小房做“第二套房贷”,这样,面积大的单位首付成数只需五成,二套房贷利息也比较优惠;面积小的单位首付五成,但是比大单位的五成要少付很多。另外,因为小单位的贷款一般也比较少,所以利息上浮10%造成的负担也相对较少。

    3

    目前利用商业贷款及组合贷款购买二套房,均须提高首付比例及上浮基准利率,但四大银行对第二套住房作了补充,利用纯公积金贷款购买第二套(含)以上住房的,首付五成,公积金利率上浮10%。这一利率相对于商业贷款来说,仍优惠不少。

    4

    不过,申请纯公积金贷款必须注意两点,如申请人此前有公积金贷款的,必须还贷完毕;还要了解可否申请足够的公积金额度,如不能申请足够的贷款额度,会增加购房首付的负担。

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  • 热心网友 | | 2013-10-18

    在二套房贷影响下,贷款首付提高,贷款利率成本提高,买家不妨通过以下办法来达到省钱目的。

    第一种,一套大房搭一套小房,小房房款全部付清,大房则做按揭。这样一来,只需执行“第一套房贷”的首付成数和利息标准即可。

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    第二种,也是一套大房搭一套小房,大房做“第一套房贷”,小房做“第二套房贷”,这样,面积大的单位首付成数只需五成,二套房贷利息也比较优惠;面积小的单位首付五成,但是比大单位的五成要少付很多。另外,因为小单位的贷款一般也比较少,所以利息上浮10%造成的负担也相对较少。

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    目前利用商业贷款及组合贷款购买二套房,均须提高首付比例及上浮基准利率,但四大银行对第二套住房作了补充,利用纯公积金贷款购买第二套(含)以上住房的,首付五成,公积金利率上浮10%。这一利率相对于商业贷款来说,仍优惠不少。

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    不过,申请纯公积金贷款必须注意两点,如申请人此前有公积金贷款的,必须还贷完毕;还要了解可否申请足够的公积金额度,如不能申请足够的贷款额度,会增加购房首付的负担。

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  • 热心网友 | | 2013-10-18

    以家庭为单位,50%起首付。

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  • 热心网友 | | 2013-10-18

    4月17日的“国十条”中规定:对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。

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