昆山住房公积金贷款利率是多少，会不会高于银行商业贷款利率，**近打算买房，想用住房公积金贷款，不知道利率高不高

从2012年6月8日起，还将下调个人住房公积金存款利率。通知明确：当年归集的个人住房公积金存款利率下调0.10个百分点，由0.50%下调至0.40%;上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由3.10%下调至2.85%。并从当天起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。此次调整前、已发放贷款的职工年内还将执行以前的利率，从2013年1月1日起执行新的贷款利率，开始调整月还款额。

个人住房商业贷款利率自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别下调0.25个百分点，回落到2011年4月6日的水平。

年利率(%)
一、短期贷款:六个月(含) 6.
10、六个月至一年(含) 6.5
6、
二、中长期贷款一至三年(含) 6.6
5、三至五年(含) 6.90五年以上 7.0
5、
三、贴 现 以再贴现利率为下限加点确定

积金贷款利率政策按中国人民银行的规定执行。在法定利率调整日前已经发放的贷款，贷款年限在1年以内(含1年)的，继续执行借款合同约定的利率;贷款年限在1年以上的，于次年1月1日起开始，按相应利率档次执行新的利率。在法定利率调整日后发放的贷款，按调整后的相应利率档次执行新的利率。

现就住房公积金存贷款利率调整有关事项通知如下：

一、从2012年6月8日起，下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率下调0.10个百分点，由0.50%下调至0.40%;上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由3.10%下调至2.85%。

二、从2012年6月8日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%。

三、从2012年6月8日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

现行公积金贷款利率是2012年7月6日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4.50%,月利率为4.50%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率4.0%。

今年以来，央行已对贷款基准利率进行两次下调，公积金贷款的利率5年以下(含5年)降至4%，5年以上的公积金贷款利率下降至4.5%，这两次下调利率，对贷款买房有着刚性需求的人来说是很大的利好，在很大程度上大大降低了购房成本及还贷压力。