**近在银川租了套房，房屋租赁合同有什么要求吗

答：

有下列情形之一的，不得出租：

(一)出租人对租赁房屋未取得合法的产权证书或经营管理权证书;
(二)房屋产权有争议，尚未**终确权的;

(三)共有房屋未取得全体共有人同意的;
(四)房屋抵押期间未取得抵押权人同意的;

(五)不符合居住使用安全标准的房屋或违章建筑;
(六)已公告为拆迁对象的房屋;

(七)司法机关和行政机关依法决定查封或者以其它形式限制房地产权利的;
(八)按有关规定禁止租赁的其它情形。

答：租赁合同主要内容包括：租赁承租方和出租方的姓名或者名称、身份证号码、住所;房屋坐落地点、面积、结构、附属设施和设备状况;房屋用途;房屋交付日期;租赁期限;租金数额、支付方式和期限;房屋使用要求和维修责任;房屋返还时的状态;违约责任;争议的解决方式;租赁当事人约定的其他内容。是需要一分租赁合同吗?完整的我这里有，但是太大，发不上来，如果你需要，我可以发你邮箱里。房屋出租协议甲方(出租方)：×××;身份证号：××××××××××××××××××乙方(租用方)：×××;身份证号：××××××××××××××××××乙方(下述 “乙方”均含乙方及其随住人员)租用甲方在××市××路××街××号私宅的二、三、四楼作居住使用，经双方协商，达成协议如下：一、房屋租期自××××年×月×日起至××××年×月×日止。租房期满，乙方如果继续租房，另行签订协议，乙方在同等条件下有优先续租权;如果不再租房，须提前15天告知甲方。乙方不得转租所租用的房屋。二、房屋租金每月××××元整，自××××年×月×日算起，采取先付款后用房、按月支付租金的办法。第一个月的房租于××××年×月×日支付，第二个月的房租于××××年×月×日前支付，第三个月的房租于××××年×月×日前支付，依此类推。逾期不交，视为乙方在协议规定租期内中途终止租房，同时甲方有权收回所出租的房屋另作安排，本协议终止执行。三、本协议签订的当天，乙方须向甲方交纳租房押金××××元整。乙方在本协议到期时不再租用房屋了，押金退还给乙方;乙方在协议规定的租期内中途终止租房，押金不退还。四、因房屋租赁而有可能交纳的各种税费，乙方所用的水费、电费，乙方应付的视听费、垃圾费等，均由乙方承担。五、乙方对所租房屋不得有任何影响房屋安全和可能会给房屋带来安全隐患的装修行为。乙方租房期间对房屋的任何设施使用坏了，由乙方负责维修和更换。如遇供水、供电、收视(电视)的户外环节出了问题，乙方可与甲方联系，甲方应尽快协调解决。六、乙方应按有关部门的要求办理好暂居证等有关证件，不得在所租用的房屋内从事任何违法违规活动，还应注意各方面的安全，否则出现任何后果均由乙方一方自负。乙方在租房期间，应保持屋内整洁，不得使用煤作燃料，还须避免下水道的堵塞，平时不要将任何有可能造成下水道堵塞的杂物倒进下水口，否则由于乙方的原因造成了下水道堵塞，由乙方负责清理疏通。七、甲方留在房屋内的

答：1.合同中写明双方当事人的情况
2.写明住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房产权及产权人
3.合同中要注明租房用途
4.写明租凭期限
5.写明租房者不能擅自拆、改、扩建或增加，要爱惜房间的各种设施
6.合同应约定是否同意转租
7.租凭合同的变更和终止的方式及一些相关事项要写明

答：

正常过户流程：

1、签订房屋买卖合同

2、购买人资质核验(北京10个工作日)

3、出网签合同

4、地税局缴税

5、房管所办理过户

答：房屋契税怎么算应该是买房者**关心的问题，下面我们来看看房屋契税的计算方法。
房屋契税=房屋总价×税率。
1、确定房屋总价。根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。
2、确定计算房屋契税的税率。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
2010年9月29日，经国务院批准，财政部国家税务总局住房和城乡建设部下发了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，自当年10月1日起，调整后的契税政策为：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减为按1%税率征收契税。这里有两个关键词：唯一住房和普通住房。唯一住房好理解，普通住房的认定则各地有不同的标准。

答：

什么是房屋抵押消费贷款：

指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，

用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。