盐城新房契税怎么算？谁能帮我解答 啊！

你好：
1、首先，房屋契税都是按照购房合同的金额的3%来计算，与贷款利息无关。
2、如果你购买的首套房的话，126平方商品房按规定属于普通住房，契税可以优惠50%，实际缴纳1.5%也就是9450元;
3、如果房屋面积超过144平方或者单价超过当地限制，房屋就不属于普通住宅，需要全额缴纳3%契税，另外不属于首套住房的话，也不能享受优惠

不能转移，只能取出来

青岛买卖二手房|四级

一手房交契税二手房营业税5.55%，满五年免交契税，90平以下1%，90-144平1.5%，144平以上3%，二套房3%个税2%印花登记费90左右手续费6元/平

二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节，是需要大家知道的，其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。

一、契税征收普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。

二、个人出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，二手房过户印花税税率为1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

三、个人所得税征收方式以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：
①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收，卖方承担。

四、营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时征收营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售免征营业税;超过5 年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

五、个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

除此之外，二手房过户费还包括二手房交易手续服务费;二手房过户登记费;二手房过户土地收益金;二手房过户核档费;二手房过户契税。

但是二手房过户费很大程度上取决于地方政府的政策。因为办理二手房房产证过户的费用主要是税费，这个税的征收是地方法规

**60%

盐城市住房公积金查询热线：88155888