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  • 福州购房契税何时交?怎样交?交多少?有哪位好心人告知下

    热心网友    2013-10-19 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2013-10-19

    福州中心城区现在正在执行的普通住房标准为:(1)住宅小区建筑容积率在1.5(含1.5)以上;(2)住房面积在140平方米(含140平方米)以下;(3)单价不超过7000元/平方米(含7000元/平方米)且总价不超过100万元(含100万元),三个条件需同时满足。
     福州远城区现在正在执行的普通住房标准为:(1)住宅小区建筑容积率在1.0以上;(2)住房面积在140平方米(含140平方米)以下;(3)单价不超过5700元/平方米,总价不超过80万元(含80万元)。三个条件需同时满足。

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  • 热心网友 | | 2013-10-19

    福州中心城区现在正在执行的普通住房标准为:(1)住宅小区建筑容积率在1.5(含1.5)以上;(2)住房面积在140平方米(含140平方米)以下;(3)单价不超过7000元/平方米(含7000元/平方米)且总价不超过100万元(含100万元),三个条件需同时满足。
     福州远城区现在正在执行的普通住房标准为:(1)住宅小区建筑容积率在1.0以上;(2)住房面积在140平方米(含140平方米)以下;(3)单价不超过5700元/平方米,总价不超过80万元(含80万元)。三个条件需同时满足。

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  • 热心网友 | | 2013-10-19

    在福州市,购房人的契税缴纳义务发生时间,是买卖双方办理立契过户手续之日。契税究竟何时缴纳才好?对此,某律师事务所房地产部王律师给出的看法是:开发商只有取得了房屋土地权属证书或确权证明(俗称“大产权证”),才有资格将房产过户给购房人。那么,“大产权证”取得需要什么条件呢?王律师说,开发商取得“大产权证”的前提条件是:开发手续合法,竣工验收合格,测绘结果已得出,土地出让金交齐等。从福州市目前实际情况看,开发商取得“大产权证”后,如果“大产权证”有了,房屋没有产权纠纷,一般情况下,3~5个月业主就可与开发商办理过户手续。

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  • 热心网友 | | 2013-10-19


    享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:
    1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
    2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
    3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下
    契税征收标准
    90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。
    二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。
    注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。
    契税税率实行3% ~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。

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  • 热心网友 | | 2013-10-19

    计算方法和税率规定
    应纳税额=计税依据×税率
    契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税,对商业用房,别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注:房产单价规定情况复杂,具体请询问当地房产登记中心,例如:深圳福田区房产单价超过19830元/㎡契税3%,而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。

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  • 热心网友 | | 2013-10-19

    最新政策优惠:普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。

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