怀化二手房怎么过户？怀化二手房过户费用怎么算？

买之前记得让前业主提供相应的房屋证明(房产证和土地使用证)去房管局办理就行(要先提出申请,接受审查)二手房需要缴纳相应的税费.(这个都有统一标准.)

买房**主要是看首套还是二套房，首套房**比例30%，贷款利率为基准利率;若是二套房，**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

(一)贷款相关费用：

A、服务费：贷款额×2%(**低1000元);

B、评估费：评估价×5‰(**低收费400元);

C、公证费：贷款额×1‰;

D、抵押登记费：80元;

E、保险费：(贷款本息和与房价之比)的**低值×0.5‰×系数(贷款年限+1)。

二手房要交税：
一、契税

普通住宅

1、若建筑面积小于或等于90㎡，则契税=指导价×面积×1%(家庭二次购房为3%);

2、若建筑面积大于90㎡小于等于140㎡，契税=指导价×面积×1.5%(家庭二次购房为3%);

非普通类住宅

契税=指导价×面积×3%

二、营业税及附加

1、当出售所购时间超过5年的非普通住宅，营业税=(指导价×面积-购入原价)×5.6%

2、当出售所购时间超过5年的普通住宅时，免征营业税;

3、当出售所购时间未满5年的住宅时，营业税=(指导价×面积)×5.6%

三、个人所得税

个人所得税=指导价×面积×1%;

若出售房屋来源于赠与、继承，个人所得税=(市场价-购入原价)×20%

四、交易手续费

交易手续费=面积×6元/㎡

五、转移登记费 80元/户

六、维修基金

维修基金=面积×22元/㎡(非电梯)/27.5元/㎡(电梯);如果建成年代为1999年1月1日前的政策性住房，可免征此费用。

七、土地出让金

政策性住房买卖办国土证需要交纳土地出让金：

二环路以内：(指导价×面积)×1.5%+国土证办证费20-30元不等;

二环路以外：(指导价×面积)×1%+国土办证费20-30元不等