是不是在福州买二手房都可以贷款呢？还是？？？

答：要看你是第几套房子，超过两套房子，第三套是不能贷款的，

答：按揭贷款应交纳费用：
保险费：0.8‰×贷款额×年限系数（以受理银行提供为准）；
公证费：贷款额×2‰；
他项权费用：100元；
办理产权证费用
契税：0.75%×总房款；
合同印花税：0.3‰×总房款；
提前还贷要求，必须贷款满一年之后，才能还贷！
提前还贷，次数限制？我不太明白您的意思！
一般来讲，银行的霸王条款，需要个人至少贷款一年，才能还贷！没有其他的限制！

答：个人住房公积金贷款的额度是多少
现在计算自己的贷款额度只需看一看公积金账户里有多少钱，然后乘以15就可以了。根据上海市公积金管理中心的有关规定，个人住房公积金购房贷款额度以借款人住房公积金储存余额的15倍为计算依据；同时，按职工工资计算个人住房公积金购房贷款额度的比例为40％。如果月收入为1000元，选择的贷款年限为10年，则公积金的可贷款额度就是1000×40％×12×10＝48000元。上述条件并行，选择**低数为可贷款额度。若是想增加贷款额度，可以相应增加贷款年限。但个人住房公积金购房贷款每户的**高限额为10万元，补充住房公积金贷款金额**高限额为3万，即有补充公积金者的个人住房公积金贷款的**高限额为13万元。 

答：一般来讲，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，**长贷款年限为30年。举例说明，借款人65岁，房子是1986年建成，至今为止房龄为23年，**长贷款年限为40-23＝17，同时借款人年龄为65岁，70-65＝5，也就是说此借款人**多只能贷款5年。
再比如，借款人26岁，房子建成年份是2007年，至今为止房龄为2年，40-2＝38，借款人年龄为26岁，70-26＝44，此借款人可以贷到30年。

答：二手房买卖须提供的基本材料有：1、申请表；
2、买卖双方当事人身份证复印件（双方本人到场并核对原件）；
3、房屋所有权证；4、房地产买卖契约；
5、转让共有房产的，提供房屋共有权证、共有权人身份证复印件；
6、转让夫妻共同房改或共同集资的房屋，提供卖方婚姻关系证明及配偶身份证件复印件；转让单身房改或单身集资的房屋，提供房改或集资时单身的具结证明；
7、转让别墅、自建房提供国有土地使用证复印件。

答：二手商品房交易:卖方:营业税:(申报价--即报税价格额的5.6%) 个人所得税:普通住宅1% 高档住宅1.5% 交易手续费:每平米3元 中介费:成交价格2% 买方:契税::(申报价--即报税价格额的1.5%)高档住宅3% 交易手续费:每平米3元 中介费:成交价格的1% 按揭买还有(评估费:评估总额的千分之四 工本费:85元 如果存在欠银行钱必需过户前解押:请担保公司解押:费用==2.5%---3%*(欠款总额)