房产税如何计算,福州房产税如何征收?

答：契税税率需根据房屋单价，是否属于购买家庭唯一生活用房，房屋容积率等条件进行认定。具体税费待受理后计算。

答：房产税计算公式(应税住房建筑面积-免税面积)×建筑面积交易单价×税率=应纳税额

答：可以参考《福州市房产税实施细则》的规定

答：个人住房的房产税缴纳：凡原有房产用于生产经营的，则从生产经营之月起开始缴纳房产税;自建房屋用于生产经营的，就从建成次月起;纳税人委托施工企业建设的房屋，凡从办理验收手续的次月起;购置商品房的，则从屋交付使用次月起;购置存量房的，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，开始缴纳房产税。

答：房产税征收**新调整及计算方法

随着各大城市对房产税的征收以来，个人房产税如何征收也成为了大家所关心和热议的问题。那么，个人房产税如何征收?如何计算呢?首先，我们就必须对个人房产说如何征收有一定的了解。(来源：合房网 )

1.国家机关、人民团体、军队自用的个人房产税免征个人房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围。

2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征个人房产税。但如**的工厂、商店、招待所等应照章纳税。

3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征个人房产税。但经营用的房产不免

4.个人所有非营业用的房产免征个人房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税。

5.对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房地产，免征个人房产税。

6.从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。

7.经财政部批准免税的其他房产：

(1)老年服务机构自用的房产免税。

(2)损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征个人房产税。

(3)纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征个人房产税，免征税额由纳税人在申报缴纳个人房产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中做相应说明。

(4)在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间，一律免征个人房产税。但工程结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位减收的次月起，照章纳税。

(5) 为鼓励地下人防设施，暂不征收个人房产税。

(6)从1988年1月1日起，对房管部门经租的居民住房，在房租调整改革之前收取租金偏低的，可暂缓征收个人房产税。对房管部门经租的其他非营业用房，是否给予照顾，由各省、自治区、直辖市根据当地具体情况按税收管理体制的规定办理。

(7)对高校后勤实体免征个人房产税。

(8)对非营利性的医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，免征个人房产税。

(9)从2001年1月1日起，对按照政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支的事业单位向职工出租的单位自有住房，房管部门向居民出租的私有住房等，暂免征收个人房产税。

(10)对邮政部门坐落在城市、县城、建制镇、工矿区范围内的房产，应当依法征收个人房产税;对坐落在城市、县城、建制镇、工矿区范围以外的上在县邮政局内核算的房产，在单位财务帐中划分清楚的，从2001年1月1日起不再征收个人房产税。

(11)向居民供热并向居民收取采暖费的供热企业的生产用房，暂免征收个人房产税。这里的“供热企业”不包括从事热力生产但不直接向居民供热的企业。

(12)自2006年1月1日起至2008年12月31日，对位高校学生提供住宿服务并按高教系统收费标准收取租金的学生公寓，免征个人房产税。对从原高校后勤管理部门剥离出来而成立的进行独立和选并有法人资格的高校后勤经济实体自用的房产，免征个人房产税。

答：买卖双方带上相关材料到房地产交易中心(福州市福屿路200号晴园虹景背后)三楼排队取号,然后在相应柜台签定买卖契约。柜台确认无误后收件受理并出具受理单给买方,10个工作日后买卖双方到领证的相应窗口打印税单(买方需带上受理单),拿到税单后到二楼交通银行缴纳买卖双方各自的税款,缴税后凭回执单到三楼领取产权证。买卖双方需要缴纳的税费:卖方:营业税:申报价X5.6% 个人所得税:申报价x1%或1.5%或免征(普通住宅征收1%、高级住宅1.5%、产权满5年以上并且是夫妻双方名下唯一住宅的免征所得税) 交易手续费:产权面积x3元 买方:契税:申报价x1%或1.5%或3% (首次购买90平方以下的1%、首次购买90~144平方的1.5%、非首次购房或面积超过144平方的3%)。 交易手续费:产权面积x3元。 产权工本费:85元。