沈阳买二手房要交哪些税？我只知道新房要交哪些说，不知道二手房有哪些税要交

一、买房人应缴纳税费包括

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：按各区具体规定

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费包括

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

普通住房

沈阳市地税局再次明确，普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。不能同时满足以上条件的住房为非普通住房。另外，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

先税后证

沈阳市地税局明确，转让方应持产权证及复印件，转让双方签订的购房合同（协议）及地方税务部门要求的其他材料到各级地方税务在房地产交易和权属登记场所设立的房地产税收征收窗口，缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和印花税，并开具《转让销售不动产专用发票》。如合同签订的成交价格明显偏低，有资质的房地产价格评估机构进行评估，按评估价格征收税款。

住房转让双方在办理房地产权属变更时，必须按照国家有关规定，出具契税完税（或减免）凭证和《转让销售不动产专用发票》；对于未出具的，房地产管理部门不得为其办理权属变更手续。

二手房税费一共有契税，印花税，营业税，城建税，个人所得税5种
契税
　　符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮 
16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价 
的1.5%的契税。反之则按3%。
印花税
　　买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
营业税
　　购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差 
价5%的营业税。
城建税
　　营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。
个人所得税
　　普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年 
以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让 
金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面 
积。5年以上普通住宅免交。

　　
1、契税：按照不同售价，房屋交易契税分为三个收取标准。房屋售价超过5000元/m2者，受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税。个人购买售价在5000元/m2(含本数)以下的自用普通住宅(不含别墅)，于1999年8月1日后签订合同的，按成交价格的1.5%缴纳契税。市内六区范围内，个人购买售价在3000元/m2(含本数)以下的自用普通住宅，于2002年10月1日后签订合同的，按成交价格的1%实际缴纳契税。

　　
2、印花税：按“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额;“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。

　　
3、购房者还需要缴纳工本费。

　　
（二）卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。