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新房
136****4817 2013-10-21 浏览:113
已有回答
153****2679 2013-10-21
一、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
二、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
五、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证
七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费。
办理过户手续和按揭贷款时,买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金,除此以外,还有一些税费,如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。
157****5171 2013-10-21
过户流程比较多(包括申报核价--预审---受理等) 自己办起麻烦 **好找个中介帮办理 办理地点在你房屋所在地房屋土地权属登记中心办理
132****5461 2013-10-21
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重庆房产证如何过户?不知道具体的步骤麻烦大家告诉我谢谢
重庆如何办理房产证过户,有没有朋友知道啊麻烦啊
房产过户流程
1、签订合同交付定金;
2、去银行申请购房贷款;
3、银行指定律师与申请人谈话,审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);
4、银行指定评估师对出售房产进行评估,确定评估价值;
5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》,连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;
6、银行确定申请人具备贷款条件之后,发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额,所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);
7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;
8、买卖双方同时到房地局办理过户,递交相关资料,大多数情况下**迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付**款,也可以按照约定在签订合同之日支付**款,部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将**款交给银行由银行暂时冻结;
9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;
10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。
由于各个地区以及各个银行的规定会有所差异,所以建议还是详细咨询贷款银行。
外地人在重庆买房如何贷款?我来重庆也2年多了,社保一直交着,应该可以给我贷款把,就是不知道具体流程是什么
全款买房的人自不用说,关键是贷款买房,很多的朋友都在疑问,我是外地户口能不能在重庆贷款买房。
答案是肯定的。
重庆政府,对外地人来渝买房,一直都不禁止,但是要在重庆贷款买房,必须得向银行提交以下证件:
以上是办理贷款的所有必需品。如果你以上的文件都有了,那么恭喜你,可以在银行办理贷款了。
但是,不同的银行,需要你提供的文件也不一样,比如说招商银行,只需要你提供身份证和收入证明。大家具体可以去银行询问,然后选择自己喜欢的银行,根据银行要求提供相关的证件。
重庆个人公积金查询怎么查?今天问单位,告诉我说可以自己去查,不知道怎么查呢还
重庆房产证在哪里办?这几天要去办了,不知道确切的应该去哪办
重庆房产税怎么算,不知道怎么交啊
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