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  • 有谁能告诉我福州房产税的计算方法?

    热心网友    2013-10-21 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2013-10-21

    二手房房产税计算方法:买方:
    1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
    2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
    3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
    4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
    卖方:
    1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
    2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
    3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
    4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%
    5、商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
    6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
    7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
    8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年

    2 | 0 | 0回复

已有回复:

  • 热心网友 | | 2013-10-21

    《福建省税务局关于房产税若干具体问题的解释和补充通知》(86)闽税政三字第1067号第8点规定:个人所有非营业用的房产免征房产税;个人房屋出租的,以房产租金为房产税的计税依据;个人房屋自营的,可按房产余值计算缴纳房产税。

    住宅专项维修资金按房价的2%缴存。若按揭买的房,按照规定签订合同时交付1%,交房的时候交剩下的1%。

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2013-10-21

    按照买卖交易流程走,税费也是按照买卖的交易标准交税 房产交易的税费:
    买方:
    契税 1.5%(二套或者高档住宅为3%) 交易手续费: 面积*3元 工本费 85元 过户费:400元 土地证:500
    卖方:
    过户费:400元 个人所得 1.5% (二套或者高档住宅为3%) 营业税 5.6% 交易手续: 面积*3 这是二套房的费用,要看你的房子是否满五年,是否高档住宅(超过144平方的,包括144平方的属于高档住宅)等,费用的计算标准也会不一样。

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2013-10-21

    二手房房产税计算方法:买方:
    1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
    2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
    3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
    4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
    卖方:
    1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
    2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
    3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
    4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%
    5、商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
    6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
    7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
    8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年

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  • 热心网友 | | 2013-10-21

    福州的目前还未出房产税。 您问的应该是 房产交易的税费吧? 房产交易的税费: 二套房 契税 3% 交易手续费: 面积*3元 工本费 85元 个人所得 1.5% 营业税 5.6% 交易手续: 面积*3

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  • 热心网友 | | 2013-10-21

    可以参考《福州市房产税实施细则》的规定

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