本人在福州，近期有购房的计划，是首套房，想知道下住房公积金贷款计算公式？

住房公积金贷款额度有以下两种计算公式，以较高一种额度作为借款人的**高限额：

1.公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%。
2.公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍。

 

一、贷款对象和条件
1.贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人；
2.具有济南市城镇户口或有效居留身份；
3.具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力；
4.至贷款时，借款人已连续缴存住房公积金6个月以上；
5.具有合法的购房合同或协议；
6.已交付所购住房全部价款20%以上的**款；
7.同意以所购住房作抵押，或以有价证券作质押。
二、贷款额度
住房公积金贷款额度每户不高于40万元，**低不低于1万元贷款限额，且不高于所购商品房总价款或二手房评估价的
80%。
住房公积金贷款额度有以下两种计算公式，以较高一种额度作为借款人的**高限额：
1.公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%。
2.公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍。
三、贷款期限
住房公积金贷款**长期限不超过30年，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年
龄后五年。二手房房龄与贷款年限之和不超过50年。

 

年限15年=15*12=180个月  月利率3.87%/12=0.3225% 月还等额本10000/180=55.5
第1个月本 10000     第1个月息 10000*0.3225%=32.25
第2个月本10000-55   第2个月息（10000-55）*0.3225%
第3个月本10000-55*2 第3个月息（10000-55*2*0.3225%
第4个月本10000-55*3 第4个月息（10000-55*3）*0.3225%
第5个月本10000-55*4 第5个月息（10000-55*4）*0.3225%
。。。。             。。。。
以此类推算出180个月利息为3197.6元平均每月还利息=3197.6/180=17.7
所以每月等额还款=月还等额本+平均每月还利息=55.5+17.7=73.2

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