昆山首套房认定标准是什么？我的一哥们在昆山工作好几年了，打算在昆山买套房子，不知道卖首套房，认定标准高不？有木有知道的

对于不能提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民暂停发放住房贷款，暂停发放第三套及以上住房贷款。
能够提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民，如以前在银行系统中，贷款次数少于2次，可按照首套、二套房政策进行贷款。

首套房、二套房及三套房的认定标准，是按照个人在银行系统中的购房贷款记录来确定。没有贷款记录，现在昆山购房将被认定为首套;如果有过贷款记录的，无论是否还清，有一次记录，则将被认定为二套;有两次及以上贷款记录，将被停贷。

昆山部分银行采取了相对灵活的做法，即只要从银行征信系统里能查到第一套房的贷款记录，再贷款买房，算二套。
但如果首套房是没有向银行贷过款，换而言之就是在银行的征信系统里无贷款记录，则算第一套。

在信贷政策日益趋紧的情况下，首套房**比例上调之势蔓延。继5月一大型国有银行证实其浙江分行将其首套房**比例提至四成之后，近日南昌、石家庄、广州、深圳等多地的银行相继提高了首套房**比例或者贷款利率。

首套房**比例上调提醒：想贷款需先买理财产品

现在的昆山的 要求 如果是在读研究生 需要全额付款购买就可以了如果要贷款购买 则需要 有当地的工作缴纳保险。

单位职工购房申请入户所需材料：
1、本人申请;

2、房屋产权证原件及复印件(房产证办理3年以上，面积达80平方米以上);
3、劳动合同原件及复印件(合法聘用5年以上);

4、工资卡或单位原始工资单原件及复印件(不得低于昆山市平均水平);

5、社保卡、医保卡的原件、复印件(需办理3年以上)及社保、医保的交费清单;
6、户籍证明;

7、整户迁入的需提供结婚证、家庭成员关系证明、配偶在原籍的无业证明及配偶和未成年子女的户籍证明、镇以上单位出具的计划生育(违反计划生育的不予迁入)证明;
8、迁入人员的身份证原籍及复印件;

9、当地派出所出具无参加国家禁止的组织或活动的记录证明。

有意愿的市民可以准备以下材料到相关部门申请：

(1)住房公积金卡;

(2)住房租赁协议(协议上须写明租赁双方姓名、身份证号码、工作单位、联系电话、房屋座落地、租赁期限、租金金额、付款方式等);

(3)地税部门开具的房屋租赁纳税发票;

(4)租赁住房的《房屋所有权证》;

(5)身份证(包括承租方和出租方双方的身份证);

(6)出租方出具的《房屋租赁真实声明》