北京经济适用房如何过户?具体流程是什么?

答：

尚未住满5年的经济适用房： 购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超(房超博客,房超新闻,房超说吧)过核定**购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

答：

北京经济适用住房申请人应同时具备下列条件：

1.具有本市五城区城镇**(农村村民和农村集体经济组织成员除外)，并在本市工作、居住;

2.在本市五城区**时间满3年;

3.家庭年收入在3.5万元以下;

4.家庭人均住房建筑面积在13平方米以下;

5.申请人未婚的，须年满40周岁。 与申请人在同一**本的家庭直系亲属(指配偶、父母、子女，以下简称“直系亲属”)的年收入、住房建筑面积应与申请人合并计算。

申请人虽无住房，但与申请人在同一**本的家庭直系亲属之一有住房的，该申请人不属无房户。

申请人结婚满三年，申请人与其配偶均无住房，且申请人与父母或者子女在同一**本时间至申请日时已连续满三年的，该申请人可视为无房户，其父母或者子女的年收入、住房建筑面积可不合并计算。

申请人与家庭直系亲属在申请之日前3年内**分户或者迁出的，该家庭直系亲属的年收入、住房建筑面积仍应与申请人合并计算。

答：首先，结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。
其次，到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、**以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。
第三，根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。
第四，对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。另外，特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。

答：

根据新政策，已通过审核、尚未购买经济适用房的家庭，不再到原审核窗口办理延期手续，可持原核准通过的相关证明材料，按照届时经济适用住房的配售标准和规定程序，到户籍所在地街道(乡镇)申请轮候，审核合格的纳入轮候范围，不符合当期经济适用住房配售标准的，待市、区**适时调整相关标准后再申请轮候。
经济适用房申请新政策更严格，尤其是要取得北京**5年以上。

答：1.具有北京市非农业户籍。
2.家庭上年税前收入6万(含6万)以下。
3.无房或住房面积未达标户。
符合条件家庭可到崇文区东花市北里1号办理资格申请。目前定向销售政策主要面向城八区当年重点拆迁户。不同时符合这个条件家庭，可以先申请购买经济适用房资格，再等候购买。

答：中建雅颂居两限房，均价6000元/平方米，项目户型面积为65平米一居,85平米两居,90平米三居。项目位于通州运河商务核心区