怀化二套房如何贷款？知道的朋友告诉我一下

看您是商业贷款还是公积金贷款了! 商贷一般是1个半月，流程是签署合同-评估-网签-面签-批贷-过户-取房本-后续其他!公积金贷款和商贷差不多，但是公积金贷款**少是2个月，一般的是2个半月左右!

一般程序

(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。　
一、委托开发商或代理公司办理

适用条件

贷款额度同时按以下三种方式计算，取**小的一种为**高限额：⑴借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%(规定 比例)×12(月)×贷款年限(年);
⑵新建普通住房总房价的80%以内;二手房购房款、自(翻)建住房评估认 定价的70%以内;⑶贷款**高额度。**高额度由住房公积金管委会规定，目前苏州市新建普通 住房每笔不超过50万元，二手房每笔**高不超过35万元。
如借款人及其他共有人仅一人符合贷款条件或无配偶的，新建普通住房**高不超过30万元，二手房、 自(翻)建住房**高不超过21万元。