沈阳二手房按揭流程是怎么样的,有没有银行的朋友来解答的谢谢

热心网友 2013-10-22 浏览:95

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热心网友 2013-10-22

(1)个人二手住房贷款申请;
(2)具有法律效力的身份证件(指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件等)并提供其复印件;
(3)在我行开立的用于支付二手住房**款的存款凭证及复印件;
(4)贷款人认可的经济收入证明;
(5)借款人(购房者)与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》;
(6)产权共有人同意所购房产抵押的意见书;
(7)贷款人要求提供的其它资料。
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热心网友 2013-10-22

二手房转按揭又分为本行转按揭和二手房跨行转按揭。二手房的转按揭贷款手续与普通的二手房按揭贷款手续的不同之处,普通的二手房按揭贷款,银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主,以支付买方的购房款。
但是在转按揭业务中,由于业主的房屋是仍为按揭中的房屋,无法进行二次抵押,因此需要先发放第二笔贷款,用于还清业主的贷款,取得房产证并解除抵押才能进行房屋产权过户
所以二手房的转按揭贷款业务必须选择正规大型的中介机构才能完成。这样的中介机构与银行之间保持着良好的协作关系,并且在转按揭交易中能够帮助业主、客户及银行三方面避免可能发生的各种风险,起到很好的协调和保证作用。
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热心网友 2013-10-22

1、选择心仪的二手房并确定交易价格,保证该二手房具备上市买卖资格。


2、选择一家具备代理按揭贷款资格的金融服务机构为我们的房子进行价值评估。


3、购房者提供身份证、户口簿、收入证明(收入越高越好批哦!)、结婚证(如果已婚)、学历证明(高学历当然更好)和购房协议书。


4、如果有可能的话,提供一些如汽车、有价证券、其他房产等另外的财产证明会为你的贷款审批带来方便!


5、二手房的出售一方应提供房产证、户口簿、身份证、结婚证(如果已婚)、夫妻双方的同意出售证明、如果是公房还应提供批准上市的相关证明材料。


6、填写二手房按揭申请表后将申请表与所有证明材料上交给银行进行审批。


7、通常情况下银行会在几个工作日内对该二手房进行家访和照相存档。


8、经过审批手续后银行同意贷款后会通知贷款人并发放贷款承诺书。


9、买卖双方办理房产过户手续。


10、房产过户后,由卖方执已过户证明文件到银行提取剩余房款。至此,申请二手房贷款的相关程序完成。

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热心网友 2013-10-22

简单来说,它的流程是“双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交**款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记”(说明:此步担保公司提供阶段性担保)。

  如果通过担保公司或中介来办理,实际上借款人只需在银行面签、过户、领房本和抵押登记配合办理就可以了,如果借款人在材料准备和办理过程中配合的话,一般快则3个工作日,慢则7至15个工作日即可放款。
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