沈阳房产税如何征收,政策有哪些

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的3% （面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 交易费：3元/平方米

3、 测绘费：1.36元/平方米 

4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费： 

1、 交易费：3元/平方米

2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

纳税期限
　　房产税按年征收，分期缴纳。
我省（辽宁省）规定房产税按月征收，即为每月15日前申报
缴纳税款，本月申报缴纳上月税款。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》及其《辽宁省房产税实施细则》的规定，
　　
1、 房产税分为从价或从租两种计征形式：
　　
（1）、从价计征的，按照房产原值一次减除10%至30%（我市[沈阳市]规定：
1980年以后建造的房屋，一次减除10%的扣除额；1960年到1979年建造的房屋，一
次减除20%的扣除额；1959年以前建造的房屋，一次减除30%的扣除额）后的余值计
算。其适用税率为1.2%。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

　　
（2）从租计征的，按照出租房产的租金收入作为计税依据。适用税率为12%。