怎样查询某楼盘是否具有合法土地使用权证和销售许可？

答：可以去问售楼处以买房人的名义，要求查看预售许可证。去当地的住建局网站查询。

答：70年产权到期后土地使用权的处理方法：
1、商品房产权查询土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

答：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地五十年；综合或者其他人用地五十年。但土地使用者在使用期满时中请续期，可重新剑订合同，支付出让金，并办理登记，而继续享受土地使用权。

答：销售范围是**核心的问题。一个项目的销售许可证既可以按楼座发，也可以根据物业的具体情况按楼层发。此外，发证机关及其公章必须清楚，必须是有权机构;许可证本身的年限也是个需要留心的地方。
“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

答：.预售许可证开发商应在销售场所进行公开

答：商品房、已购公有住房和经济适用住房的土地使用权初始登记，应当自领取房屋所有权之日起30日内由原土地使用者（房地产开发商或单位）负责为购房者统一申请土地登记，登记费用由购房者交纳。

申请办理初始登记需提供的资料有：权利人身份证或户籍证明（原件、复印件）；房屋所有权证（原件、复印件）；《个人已购住房用地申请表》（到房屋所在辖区的国土窗口索取）；申请登记住房所在小区（或单位）从未办理过初始登记的，还应提供该宗地的土地证书或用地批文；2004年4月21日后批准开发建设的住宅，开发商还应提供竣工验收平面图。