上海尚海湾6号楼的公摊是多少？

答：一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。

答：买二手房与业主交易而不是开发商，在交易的环节有可能遭遇风险；通过房产中介交易更安全，但是需要支付一定的中介费。

答：你好！
房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，近年来因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
1．大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2．每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间为:
1．仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
2．售房单位自营、自用的房屋;
3．为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
关于房屋面积和公摊系数
公摊系数，也就是房屋的得房率=总公共分摊面积/（套内建筑面积X总套数）
公摊面积=公摊系数X套内建筑面积
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

答：房子的房龄可以从2个方法查到：
1.《房产证》第3页附记那里记载有房子是什么时候建的（买的）～
2.《房产局档案室》那里存有房子的所有档案～也包括房龄.（**清楚）
一般银行判断房子的房龄都是看房产证的第3页附记那里～还有就是到实地去看房子～

答：电梯房的公摊面积国家规定不能超过11% 那么你的可能是10到11平米的公摊

答： 高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）
高层板楼住宅（78%——85%），公摊系数为（15%——22%）
小高层板楼住宅（85%——88%），公摊系数为（12%——15%）
多层住宅（88%——95%）， 公摊系数为（5%——12%）
得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积
您的六层楼房公摊面积属于多层住宅类，也就是说公摊系数应该为（5%——12%）。