南宁小产权房能贷款吗?**近听同事说起小产权房,不知道是什么,买小产权房可以贷款吗?有木有人了解的多一点的

热心网友 2013-10-24 浏览:17

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热心网友 2013-10-24

小产权房屋抵押贷款,是指借款人找正规的贷款公司,抵押小产权房屋,短期贷款周转。到期归还本金,大家都知道,小产权房屋因为不能上市交易,所以不能办理银行贷款,而且贷款是担保公司所担保的风险较大,所以点位相对大产权房屋而言,利息也相对较高。

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热心网友 2013-10-24

小产权的房子是不具备贷款条件的。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。

但是有两个希望一是你的小产权房能转正,转正后可以贷。二是找担保公司,不通过正常的抵押贷款。

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热心网友 2013-10-24

小产权房存在的法律风险主要有:


1、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。


2、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书,不能合法设定房屋抵押权,不具有房屋所有权,不能办理房屋过户手续,不能进行二手房交易。


3、如果遇有国家征地或者拆迁的情形,购房者的利益很难得到法律的有效保护。


4、小产权房购房合同属于违法,应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。


5、购买小产权房无法办理贷款,只能一次性付款或者分期付款。


6、小产权房的附属配套设施,如供水、供电、供气等,因不在国家规划之列也不能得到有效保证。

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热心网友 2013-10-24

“小产权房”目前尚无规范的定义,通常是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋。小产权房不属于商品房,因而小产权房的购买者不能得到法律的有效保护,反而构成违法。

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