徐州的小产权房可以买吗,听说很便宜,是不是真的啊

热心网友 2013-10-24 浏览:48

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热心网友 2013-10-24

对于小产权房,无论是国土资源部还是国务院,态度向来强硬。建设部提醒消费者,不要购买在集体土地上建设的房屋。“小产权”实际上并不是真正的产权,这种房屋既没有土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案。
如果非集体经济组织成员购买了此类房屋,将无法办理房屋产权登记,合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”“小产权”,均不符合法律规定,不受法律保护。 此外,建设部还提醒广大消费者,在购买新建商品房过程中,要注意加强风险意识和维权意识,不轻信口头宣传和承诺。
无法确定宣传和承诺是否能够兑现的,**好要求开发商以书面合同形式予以确定,否则很难受到法律保护。更重要的是,买房前一定要查验房地产企业是否具备销售房屋的主体资格,购买新建商品房时,须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》。
还要查验商品房建设手续,开发建设手续不齐全的房屋,将不能办理产权登记手续。

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热心网友 2013-10-24

现在对于小产权房的一般定义是: 一,按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫“大产权”,要补缴土地出让金的叫“小产权”。
按这种解释普通商品房就是“大产权”房,经济适用房就是“小产权”房。 二,按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫“大产权”,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫“小产权”,又被称为“乡产权”。
购房人要注意的是“乡产权”并不构成真正法律意义上的产权。 第一种小产权还好,第二种是完全不受法律保护的。等于你花钱在租房

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热心网友 2013-10-24

法律是不允许小产权的房子买卖的,不受法律保护存在风险,所以建议还是慎重考虑。

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热心网友 2013-10-24

小产权之所以不受法律保护,政府不认可,是因为没有经过政府那到手续。就是政府没有从中拿到钱。大产权房与小产权房的差价大至为政府出让土地挣的钱。政府怎么可能让它合法。

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