在南通买二手房可不可以办理贷款的，怎么贷？告诉我下

当然可以贷款啊，公积金或者商务贷款都行。

　　一、二手房公积金贷款如何办理

　　(一)申请条件

　　1、具有城镇常住户或有效居留身份;

　　2、参加住房公积金并能正常缴交;

　　3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　(二)额度

　　住房公积金贷款**低**款比例调整为20%，即贷款额度不得超过房屋价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的80% ;建筑面积在90平方米(含)以下的政策性住房，**低**款比例为10%，即贷款额度不得高于房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的90%。目前，住房公积金贷款单笔**高额度为80万元。

　　对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款额度可上浮30%;AA级的借款申请人，贷款额度可上浮15%。

　　(三)公积金贷款期限

　　各地区住房公积金管理中心制定的贷款期限不同，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询。需要注意的是组合贷款中，公积金货款部分及住房商业性贷款部分的贷款期限必须一致。

　　二、二手房商业贷款如何办理

　　除了公积金贷款以外，还可以通过商业贷款的形式圆自己的买房梦。二手房商业贷款如何办理呢?具体可以从以下三个方面考究：

　　(一)不同银行对二手房商业贷款的申请条件有不同的要求，但一般都包括以下几项：

　　1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含) -65周岁(含)之间;

　　2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

　　3、具有良好的信用记录和还款意愿;

　　4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力;

　　5、具有所购住房的合同书;

　　6、具有支付所购房屋首期购房款能力;

　　7、具有贷款人认可的有效担保;

　　8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证;

　　9、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;

　　10、银行规定的其他条件。

　　(二)二手房商业贷款的期限

　　贷款期限**长不得超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。有两个或两个以上共同借款人借款的，按照满足贷款条件中年龄较小的认定贷款期限。

　　(三)买卖双方应提交的资料及流程

　　1、买方需提交的资料：身份证原件(夫妻双方);暂住证原件(外地人口);户口簿原件(夫妻双方);婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明);收入证明或偿债能力证明(固定格式);所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示);学历证明复印件(大专以上提供); 相关费用。

　　2、卖方应提交的资料：身份证原件(夫妻双方);暂住证原件(外地人口);户口簿原件(夫妻双方);婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明);配偶/共有人同意出售证明(固定格式); 房屋原件; 出售已购公房、央产房、经济适用住房，须提供原购房合同、协议及批准文件原件;相关费用。

可以贷款啊,不过可能有点难度,找中介帮你吧