威海的商贷可以转公积金贷款吗

答：你需要咨询一下当地银行及公积金管理中心。

答：商业住房贷款不能转为公积金贷款，但商业性住房贷款提前全部还清并符合公积金贷款条件，可以重新申请公积金贷款。
或者商业住房贷款可以每12个月提取一次本人及配偶的公积金账户余额偿还贷款本息，但提取金额不超过年还款金额。

答：1、申请公积金贷款的申请人必须是威海市的常住户口以及具有有效的居留身份证明，有稳定的工作和收入，有良好的信用记录，并且在截止到贷款时必须连续正常缴纳公积金12个月；

   
2、申请现房和二手房贷款的，房屋所有权和契税完税证自签发之日起不得超过一年，申请贷款时，商品房预售合同自签署之日起不得超过3年；

   
3、购买现房、期房、二手房以及经济适用房，如果购买的房子面积在90平米以下，**比例不得低于20%，如果面积在90平米以上，那么**比例不得低于30%。购买拆迁房的不得低于拆迁合同差额价款的30%；

   
4、如果申请人购买的二套房，那么申请贷款时的**款比例不得低于60%，贷款利率也提高到同期首套房公积金贷款利率的1.1倍；

   
5、威海市住房公积金管理中心规定购买二套房以上的申请人是不能够申请公积金贷款的；

   
6、建造、翻建自住住房申请公积金贷款，申请贷款的额度不得高于房屋评估价格的70%，如果是大修自住型建房，申请贷款的总额不超过大修部分评估价值的70%；

   
7、如果夫妻双方同用公积金申请贷款，那么**高的贷款额度为双方住房公积金贷款额度总和的20倍；

   
8、如果申请住房公积金的申请人是大学本科以及以上学历，而且父母都是在农村，那么能申请到的贷款**高额度为公积金账户余额的30倍；

   
9、威海市住房公积金管理中心规定，购买现房、期房、经济适用房及建造、翻修自住住房的**高贷款限额为40万元，购买二手房及大修自住住房的**高限额为30万元；

   
10、如果申请公积金贷款的年限在1年以内（含1年），那么还款的方式是到期后一次性归还本金和利息，如果申请的年限在1年以上，则是按月分期归还本金和利息。

答：

申请贷款额度可参照以下因素计算确定，取**小值：

1.       **高贷款限额为40万元。

2.       申请贷款总额不超过所购住房房价总额的80%。

3.       合同价与评估价值、契税完税计税金额不一致时，按**低的一项计算。

4.       申请人夫妻双方住房公积金账户余额总和的20倍。

5.       月还款额不超过夫妻双方月工资收入的50%。

6.       贷款额度确定后仍不足以支付购买住房全部价款的，可同时向受委托银行申请商业性贷款（即个人住房组合贷款）。

答：威海住房公积金管理中心统一查询电话：（0631-5289085、16886000），查询个人住房公积金账号信息(余额和明细)，同时还可以咨询公积金贷款、提取等政策。