在济南买房，**是怎么计算的，求解！

积金贷款采用差异化的信贷政策，对购买首套套型建筑面积在90平方米(含)以下的**款比例从三成降低到两成，购买90平方米以上的自住住房**款比例为30%;第二套住房公积金个人住房贷款**款比例从30%提高到60%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

济南规定借款人家庭首次使用住房公积金个人住房贷款购买自住普通住房的,购房**款比例不得低于30%。
而四部门《通知》则是套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款**款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款**款比例不得低于30%。济南贷款的规定,楼盘以及部分银行处了解到,基本上各银行已经取消了首套住房的利率优惠,按照基准利率办理个人住房按揭贷款。
但对于资信特别好的优质客户或者北京银行的贵宾客户,进行个人首套住房贷款,贷款利率仍可享受一定的折扣。按照70万算,30%**应该21万,贷款利率按照当地银行算。

以50万元贷款15年期为例，**为2成，利率为6.12%的要比利率为5.51%多付23572.43元;当**为3成时，增加额为20625.87元，即在**确定的情况下，利率带来的增加额与**成反比。**成数越高，利率提高后，利息增加额越少。所以购房者不妨考虑提高**比例，降低成本。而且如果**提高，对于购房者也可减轻月供负担：假设利率为5.51%，**3成比**2成减少购房支出73585元，每月还款额减少408.81元;利率为6.12%，**3成比**2成减少购房支出76531.84元，每月还款额减少425.17元。