请问济南的二套房如何贷款，求解！

答：

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。(算)

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。(算)

3、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。(算)

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套算首套。(不算)

5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。(算)

答：

济南市政府发布《关于进一步贯彻落实房地产调控政策促进房地产市场健康平稳发展的通知》，要求各商业银行要严格执行国家有关规定，对贷款购买商品住房的家庭，**款比例调整到30%及以上;贷款购买第二套住房的，严格执行**款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍;购买第三套及以上住房的，暂停发放贷款。

答：可以，**6成

答：我户口在济南，湖南有住房，现在济南买房子算二套房吗

答：如何分辨你是否算二套房
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。（算）

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。（算）

3、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。（算）

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套算首套。（不算）

5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。（算）

答：

新的房贷政策不再以贷款记录来认定，而是以家庭拥有的房屋数量来认定是否为第二套、第三套。这项房贷新政在第二套房认定上“严”字当头，体现出抑制投资、投机的决心。银监会官员同时说，第二套以上住房认定将以家庭为标准，家庭由三种人组成：本人、配偶、未成年子女。

此前，房贷政策对第二套房的认定向来以是否有过房贷为标准。因此对曾经贷款买过房，但贷款已经结清的客户再次贷款买房，银行也视作首套房。