你好，我想咨询一下二手房网签在哪个网站可以查询啊？想在想查询都要去开发商那里才行吗？

答：

在房屋管理局的官方网站

答：

建委网站进行查询

答：

二手房过户有三种情况：
1、房屋买卖;
2、赠与;
3、继承。三种情况涉及不同的法律规范，后两者是要求办理房屋公证后才可办理过户。过户的费用包含5个内容：交易手续费、查档费、公本费、契税、维修基金、印*花税，具体的费用视各地情况而定。

答：

不满五年:营业税5.6% 人所得税1% 契税1%(<90㎡),1.5%(大于等于90小于144)的或3%(≥144㎡) 证登记费90元或170元/套,交易手续费3元/平米。满五年:144平以下的,没有营业税,如果是房屋所在城市唯一住宅,且五年之内没有在该城市进行房屋买卖的,个税也没有了, 那就只有 1% 的个税了。≥144平米的,满交营业税,没有差价了啊现在,税费主要是三大税,契税,个税,营业税

答：

　　二手房按揭贷款收费标准贷款费用

　　☆保险费：【评估值×贷款年限×55‰】说明：根据需要，可以取消;

　　☆公证费：【贷款金额×2‰】说明：根据需要，可以取消;

　　☆ 抵押费：【贷款金额×1‰】

　　☆ 抵押印花税：【贷款金额×0.1‰】

　　★ 权证资料费：【150元/宗】注：面积超过150平方米的或有地下室的权证资料费220元/宗。

　　★ 抵押评估费：【评估值×2.5‰】

　　★ 贷款服务费：【评估值×0.5%+500元/宗】说明：**低800+500元/宗。

　　房产局相关收费清单(参考)

　　☆ 验证费： 【50元/宗】

　　☆ 登记费： 【80元/宗】

　　☆ 配图费： 【20元/宗】

　　☆ 交易评估费：【评估值×5‰】说明：别墅类、面积200 m2以上的住宅需要缴纳;

　　☆ 交易手续费：【面积×6元/m2】说明：二手房交易;房改房费用减半;【市场指导价×1%】说明：非住宅;

　　☆ 交易印花税：【双方成交价×1‰】说明：按照契约价格，买卖双方各缴纳50%;

　　☆ 契税：【市场指导价×2%】说明：住宅类;【市场指导价×4%】说明：住宅类房本时间不足5年、大于144 m2、单位售给单位者的;【交易评估价×4%】说明：非住宅类、住宅类但面积在200 m2以上的;

　　☆ 营业税：【市场指导价×5.5%】说明：房本时间不足5年的;【(市场指导价-原来购买价)×5.5%】说明：房本时间超(含)5年但大于144的m2。

答：目前查询开发商资质等级的方法主要有三种： 1.到当地住房和城乡建设局去查证。 2.到当地住房和城乡建设局网站上查询。 3.去房地产开发公司查看营业执照副本。