泉州房屋租赁合同?用向公安局备案吗？

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达

成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有

无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。

(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效

民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事

行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租

的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋

不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证 的;(2)司法机关和行政

机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)

共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违 法建

筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押，未经抵押权人同意的;(8)

不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、

法规规定禁 止出租的其他情形。

(三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合

同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。

从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失 公平，属于可撤销条款。

还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，

若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同

均是无效 的，不受国家法律保护，租金依法没收。

(四) 是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋

租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产

管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合

同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租

赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

房屋租赁合同(Housing leasing contracts)是指房屋出租人将

房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终

止时将房屋完好地归还出租人的协议。
房屋租赁合同内容主要包

括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、

装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义

务、租约等。