泉州住房公积金贷款额度计算公式,请求帮助

1、贷款担保额度不超过借款期限内借款人家庭还贷能力

贷款担保额度=借款人及其配偶月工资总额之和×职工个人

还贷能力系数×12(月)×贷款担保年限 职工个人还贷能力系

数按不同贷款担保期限确定，1至10年为35%，11至30年为

40%。 月工资总额=个人帐户上住房公积金月缴额÷(单位缴

存率+个人缴存率)

例如：借款人的住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为

160元，个人和单位缴存率均为8%，其配偶住房公积金帐户

上每月缴存的住房公积金为286元，个人和单位缴存率均为

13%，则借款人月工资额为160÷(8%+8%)=1000元，其配

偶月工资额为286÷(13%+13%)=1100元。

**简单的办法用你公积金卡里的钱的余额乘以20就是你能贷款的

数额,**高40W但要根据你买房的总价值 也就是说如果你卡里有

1W 你就能贷款20W

商品房**高贷款额度不能超过总房价七成，二手房**高贷款额度不

超过契税单价的六成，自建房依照抵押房屋的市场评估价值，**高

贷款额度不超过抵押房屋市场评估价值的六成。

公积金个人贷款额度计算公式：(当前月缴存额*当前至法定退休年

龄的总月数+公积金帐户当前余额)*2;

法定退休年龄：女55岁;男60岁。贷款年限**长25年。(年限按现时

年龄到退休年龄多加3年，但计算贷款额度时不能将这3年计入)

(此公式适用购买一手楼用户参照直接计算，若是二手楼由于要考虑

到房屋的评估价、交易价、契税价，需公积金中心审核资料后才能答

复具体贷款金额)

(注：计算结果超过贷款限额的按贷款限额计算个人贷款额)

对于贷款申请人的缴存比例低于15%的，统一按15%的缴存比例计

算可认定工资基数，计算公式为：可认定工资基数=住房公积金月缴

存额÷30%。
其中，可认定工资基数低于2000元，或贷款申请人的配

偶、担保人未缴交住房公积金的，公积金管理部门根据实际情况认定

其工资收入，**高不超过2000元。
而对于可认定工资基数高于2000

元的，直接采用可认定工资基数作为工资收入。