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热心网友 2013-10-29 浏览:112
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热心网友 2013-10-29
根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:
(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:
年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入计算,其计算公式为:
年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)
热心网友 2013-10-29
144平方以上的3%,90平方以上到144平米以下1.5%,90以下的1%(二次置业都按3%计算)
热心网友 2013-10-29
房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
1、存量独栋商品住宅应纳税额计算。
假设某家庭拥有的第一套存量独栋商品住宅建筑面积为400平方米,交易单价为16000元/平方米,其纳税额为:
(400-180)×16000×1%=35200元
2、新购高档住房纳税额计算。
假设某家庭在2011年1月28日-12月31日之间,新购了一套符合扣除免税面积的应税住房,其建筑面积为180平方米,交易单价为10000元/平方米,其纳税额为:
(180-100)×10000×0、5%=4000元
3、应税普通住房纳税额计算。
假设在2011年1月28日-12月31日之间的应税普通住房建筑面积为80平方米,交易单价为7000元/平方米,其纳税额为:80×7000×0、5%=2800元
热心网友 2013-10-29
房产税是以房屋为征税对象,按照房屋原值一次减除20%后的余值或出租房屋的租金收入征收的一种财产税。
房产税分为从价或从租两种计算缴纳形式。从价纳税的,依照房屋原值一次减除20%后的余值计算纳税,税率为 1.2%。从租纳税的,依照房屋的租金收入计算缴纳,税率为12%。
没有房屋余值作为计税依据的,由房屋所在地的税务机关参考同类房屋核定。
纳税人应依照税务机关的规定,将现有房屋的坐落地点、数量、房屋的原值或租金收入等情况,据实向税务机关办理纳税申报登记,并根据规定纳税。纳税人住址变更、产权转移、房屋原值或租金收入哟变化时,要及时向税务机关申报。
房产税在何时缴纳,房产税按年征收,分期缴纳。企业、机关、事业等纳税单位缴纳期限是:上半年5月,下半年11月。个人非居住用房可以分月、分季或全年一次缴纳。
出租私房的人应缴纳房产税。出租私房时,在取得租金收入后,应及时到税务机关或街道“协税办”申报,并根据规定,缴纳税款。
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南宁房产税如何计算的,之前听同事说南宁这边没房产税,不太清楚,想知道房产税怎么计算好做买房准备
根据《房产税暂行条例》、《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》 财税地字[1986]第008号、财政部 国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知 财税[2000]125号 文件规定:个人出租的房产,不分用途,均应征收房产税。
按照房产租金收入计算应纳税额的,适用税率为12%,但个人按市场价格出租的居民住房,减按4%的税率征收。
南宁房产税如何征收的?小姨在 买了套新房,不太清楚怎么缴纳房产税
2014年1月1日起,对拥有两套住宅的家庭,人均建筑面积80平方米以上的部分,视为奢侈性住宅消费,每年按市场评估价征收1%-3%的房产税,且没有减除额;
家庭第三套住宅,每年征收4%-5%的房产税,且没有减除额;
家庭第四套及以上住宅,每年征收10%的房产税,且没有减除额;
取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定;所有商业房产,每年均按租金收入的12%缴交房产税,财政部、国家税务总局另有规定的除外。
家庭仅有的一套自住住宅,免征房产税。
南宁房产税是多少?南宁这边房产税收的高不高,想在南宁这边买套房子
一种认为南宁离房产税开征不远了。持这一观点的人士认为,南宁在响应国家政策方面向来很积极,如果国内其他城市陆续推行的话,南宁应该也不会落后的。
更何况,南宁是住房信息全国联网的40个试点城市之一,而个人住房信息联网可以为房产税提供基本的数据支持,是房产税施行的必要条件。
另一种声音则认为,南宁开征房产税的可能性微乎其微。持这一观点的人士认为,南宁怎么说也只是二三线城市,而房产税这一新政策目前虽然在探索扩大试点面,但主要选择对象还是以一些有代表性的一线城市为主,未到铺开的阶段。
南宁房产税怎么收的?一个星期前买了套房子,不晓得南宁这边怎么交房产税
2013年企业的房产税如何计算的,二手房房产税有哪些计算方法呢?华律网小编整理了企业房产税的征收方式。具体内容如下:
从价计征房产税。1)、从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。2)、房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。
从租计征房产税。1)、从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。2)、房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。3)、对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。
南宁房产税计算公式是什么,打算购买套房子,不知道房产税是如何计算的,想弄清楚,有知道的回答下,谢啦
自有房产的房产税按照房产余值乘以税率计算。房产余值是指房产原值一次扣除10%-30%后的余额,具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。其计算公式为: 应纳税额=房产原值×(1-扣除比例)×1.2%
南宁房产税怎么算?**近通过中介公司办的购房手续,感觉房产税这一块有点不对,有没有知道南宁房产税怎么算的
南宁目前还没有出台【住宅房产税】,新增税种是需要通过国务院提议和审核的,地方**无权私自增设,上海等城市房产税只是试点,在未经过国务院审批之前不能执行。
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