南宁二手房过户费用怎么算的？想买套二手房，不知道怎么计算过户费，怕被坑

买二手房的买方需交纳的税费如下：(交易价以房管部门的为准)

1、契 税 交易价x15%(个人普通住宅);其他：交易价x3% 交易手续费 交易面积x3元、平方米

2、印花税 交易价x0.5%

3、产权登记费 个人：50元每人(每加一人增加10元);单位：80元每宗

4、工本印花税费 5元每证

国五条的规定对于未满五年的房子或者满五年多套房的房子，卖出产生的交易税都是又一轮涨高，而且只会驾御给买方。

目前市场几乎都是卖方以净收的方式售出房子，所以买方将承担以下税费。

契税，营业税(满五年可免)，个人所得税(满五年且唯一一套可免)，中介费(净收双倍)，还有一些比如银行评估费、交易管理费等等小数额费用。
都将是买方承担的哦!

二手房买卖流程:
一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。
二、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。

三、评估及考察房源详情 中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。
四、签协议 验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。

按揭二手房转让的注意事项

1、要弄清房屋产权是否办理。

购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭，也就是说你的房子是已经办下来产权了，还是产权没有办下来(即目前还是合同)。如果是产权按揭转让，房屋的业主只需要出示产权复印件。

2、要弄清需要缴纳哪些费用。

贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权，就到房管局办理注销产权手续，重新办理过户，做新的再抵押;如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名，原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用;房管局会收取过户税费。

首套普通住宅**要不少于评估价的三成，二套普通住宅**不少于评估价的六成。

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
实地看房　、　产权验证　、　签署合同　、填写合同　、缴费义务　、　产权过户　　、收费盖章、　资料归档、抵押手续　　、办理抵押、银行放款