南宁二手房贷款**多少？打算在南宁贷款买套二手房，不知道**是多少，高不高啊

首套普通住宅**要不少于评估价的三成，二套普通住宅**不少于评估价的六成。

首次购房的**30%，在次购买房产就只能算二套**50%，以家庭为单位。

南宁住房公积金管理办法施行 贷款期限延至退休后5年

一般来讲，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，**长贷款年限为30年。

根据银行有关规定，二手房的价格不能单看买卖双方的交易价，还要委托有国家资质的评估公司进行评估，**后据此评定二手房的价格。
现在，评估公司对二手房的价值评估，一般比市场价低，约为八折左右，这意味着，这套市场价格100万元的房子，评估价只为80万元左右。
银行按评估价进行贷款，评估价80万元的房子，购房者**款三成，即是24万元，银行贷款56万元。但是，买卖双方实际是按100万元的价格成交的，这导致买家除了交银行的**款24万元后，还要补20万元(实际成交价与评估价的差额)给卖家，实际**款相当于是44万元，比买一手房多了14万元。

向银行办理二手房贷款的程序如下：

1、确定申请人是否具备借款基本条件(主要审查贷款金额和期限、贷款人条件、所购房产是否符合我行要求);

2、要求申请人提供符合要求的材料：夫妻双方身份证、户口簿等身份证件、结婚证、收入稳定证明原件，居委会签章的身份证明，本行要求提供的其它材料;

3、初审合格后，要求申请人填写借款人申请书;

4、要求借款人、售房人在本行开立个人储蓄帐户，办理民生卡。