南宁二手房**多少?如果贷款买套二手房，想弄清楚各大银行**比例有误差别，具体是多少

对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍;此外，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。

根据银行有关规定，二手房的价格不能单看买卖双方的交易价，还要委托有国家资质的评估公司进行评估，**后据此评定二手房的价格。
现在，评估公司对二手房的价值评估，一般比市场价低，约为八折左右，这意味着，这套市场价格100万元的房子，评估价只为80万元左右。
银行按评估价进行贷款，评估价80万元的房子，购房者**款三成，即是24万元，银行贷款56万元。但是，买卖双方实际是按100万元的价格成交的，这导致买家除了交银行的**款24万元后，还要补20万元(实际成交价与评估价的差额)给卖家，实际**款相当于是44万元，比买一手房多了14万元。

首套普通住宅**要不少于评估价的三成，二套普通住宅**不少于评估价的六成。

按揭二手房转让的注意事项

1、要弄清房屋产权是否办理。

购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭，也就是说你的房子是已经办下来产权了，还是产权没有办下来(即目前还是合同)。如果是产权按揭转让，房屋的业主只需要出示产权复印件。

2、要弄清需要缴纳哪些费用。

贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权，就到房管局办理注销产权手续，重新办理过户，做新的再抵押;如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名，原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用;房管局会收取过户税费。

费用包含：
(一)贷款相关费用
(二)交易费用

(一)贷款相关费用：

A、服务费：贷款额×2%(**低1000元)

B、评估费：评估价×5‰(**低收费400元)

C、公证费：贷款额×1‰

D、抵押登记费：80元

E、保险费：(贷款本息和与房价之比)的**低值×0.5‰×系数(贷款年限 1)

(二)交易费用：

A、契税：成交价格(市场价格)×1%(房屋单价≥3000元/平方米的为1.5%)

B、住房所有权登记费：80元

C、印花税：按合同记载金额的0.5‰计税;房屋权属证书每本5元;

D、住房转让手续费：建筑面积×6元/平方米

E、土地出让金：成交价格(市场价格)×1%;土地权属证书每本5元

贷款利率

第一套住宅5至30年(含30年):4.7%

第二套住宅5至30年(含30年):4.95%

第一套住宅3至5年(含5年):4.2%

第二套住宅3至5年(含5年):4.4%

第一套住宅2年至3年(含3年):4.2%

第二套住宅2年至3年(含3年):4.4%

第一套住宅1至2年(含2年):4.2%

第二套住宅1至2年(含2年):4.4%