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热心网友 2013-10-29 浏览:103
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热心网友 2013-10-29
卖方须出具的证书有:产权复印件或购房合同复印件,《借款合同》,《抵押合同》、公证书。卖方还要到建行开户行的会计柜去查出余额明细表,看目前有没有应该缴而没有缴的欠款,到目前为止差银行多少钱,即《贷款偿还证明》,原债务人无拖欠的贷款本金和利息;
如果是已婚的,卖方还要出具有权部门出示夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明。买卖双方以及共有人填写《贷款债务转移申请审批表》;买卖双方签订《债务转移协议》;买方有合法的居留身份,具有完全民事行为能力,提交《贷款申请表》,如果是已婚的,夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明;
买方还要出具收入证明,证明你的收入情况,具有稳定经济收入,具有按月还本付息的意愿和能力,收入必须是月供款的三倍。
贷款额度以截止债务转移日的贷款余额为债务转移的贷款本金。
热心网友 2013-10-29
借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列材料:
1、身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;
2、经济收入证明,并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明(以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越);
3、买卖双方签订的购房协议书;
4、同意以所购房屋作抵押的证明;
5、有不低于购房价款30%的自有资金;
6、贷款银行要求提供的其他文件或材料。
热心网友 2013-10-29
1、二手房按揭的第一步骤:看准想要购买的房屋,要确定该房屋产权是否明晰,是否符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。
2、二手房按揭的第二步骤:选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。
按揭买房如今很普遍。
3、二手房按揭的第三步骤:借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表,并向贷款银行提交材料。
4、二手房按揭的第四步骤:去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批,对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,负责组织对交易房屋进行房价评估,所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。
5、二手房按揭的第五步骤:借款人与贷款银行签订借款合同。
6、二手房按揭的第六步骤:办理抵押、保险等有关担保手续。
7、二手房按揭的第七步骤:借款合同生效,资金划入借款人指定账户。
热心网友 2013-10-29
二手房按揭流程一:实地看房
对房屋现场勘察:所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取房产证复印件。
二手房按揭流程二:产权验证
产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证。
然后,领取一份房屋产权转移审验查档证明,并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档,并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋**初的“商品房买卖合同”。
二手房按揭流程三:签署合同
认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。
二手房按揭流程四:整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同
借款人的收入证明不足够时,需提供共同借款人并开具收入证明。
收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时,申请审批表需2人签字,且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时,原值是买卖双方的成交价,折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。
房屋产权证编号、利率不要填写。
二手房按揭流程五:缴费义务
收取费用预审通过后,通知客户交费。
二手房按揭流程六:产权过户
提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。
二手房按揭流程七:抵押手续办理抵押
二手房按揭流程八:银行放款
热心网友 2013-10-29
(1)贷前咨询。借款人持二手房交易合同、征信报告、原房地产所有权证、借款人身份证到公积金管理部门咨询,中心经办人员对借款人的借款资格进行审查,符合贷款条件的发给借款申请审批表。
(2)预评估。由中心认可的评估机构对所交易的房产进行预评估,确认交易房产价值。
(3)中心经办人员参照二手房交易合同的交易金额出具住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书。
(4)借款人凭开户通知书与卖方同时到银行签定资金托管协议,并按规定比例交付**款(框架结构且建筑面积≤144㎡的按20%,框架结构且建筑面积>144㎡的按30%;砖混结构的房屋按40%)交银行托管。
(5)房产过户。
(6)正式评估,出具房屋价值评估确认书。
(7)收件。
(8)公积金管理中心对贷款手续进行审核、审批;
(9)通知借款人到银行签定借款合同。
(10)房产抵押登记。
(11)银行发放贷款,资金转入托管帐户;所有购房资金由银行托管帐户转入卖方帐户。
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南宁二手房按揭流程是怎么样的?想按揭买套二手房,不知道流程
按揭二手房转让的注意事项
1、要弄清房屋产权是否办理。
购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭,也就是说你的房子是已经办下来产权了,还是产权没有办下来(即目前还是合同)。如果是产权按揭转让,房屋的业主只需要出示产权复印件。
2、要弄清需要缴纳哪些费用。
贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权,就到房管局办理注销产权手续,重新办理过户,做新的再抵押;如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名,原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用;房管局会收取过户税费。
南宁二手房贷款**多少?打算在南宁贷款买套二手房,不知道**是多少,高不高啊
首套普通住宅**要不少于评估价的三成,二套普通住宅**不少于评估价的六成。
南宁买二手房可以贷款吗?我是来这边实习,为了方便想买套二手房,不知道可否贷款买房
二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
实地看房 、 产权验证 、 签署合同 、填写合同 、缴费义务 、 产权过户 、收费盖章、 资料归档、抵押手续 、办理抵押、银行放款
南宁买二手房怎么贷款?手上现金不够,想贷款买套房,不知道怎么贷款啊
向银行办理二手房贷款的程序如下:
1、确定申请人是否具备借款基本条件(主要审查贷款金额和期限、贷款人条件、所购房产是否符合我行要求);
2、要求申请人提供符合要求的材料:夫妻双方身份证、户口簿等身份证件、结婚证、收入稳定证明原件,居委会签章的身份证明,本行要求提供的其它材料;
3、初审合格后,要求申请人填写借款人申请书;
4、要求借款人、售房人在本行开立个人储蓄帐户,办理民生卡。
南宁二手房过户费用怎么算的?想买套二手房,不知道怎么计算过户费,怕被坑
买二手房的买方需交纳的税费如下:(交易价以房管部门的为准)
1、契 税 交易价x15%(个人普通住宅);其他:交易价x3% 交易手续费 交易面积x3元、平方米
2、印花税 交易价x0.5%
3、产权登记费 个人:50元每人(每加一人增加10元);单位:80元每宗
4、工本印花税费 5元每证
南宁二手房**比例是多少?想给老爸老妈买套二手房,如果贷款**是多少
根据银行有关规定,二手房的价格不能单看买卖双方的交易价,还要委托有国家资质的评估公司进行评估,**后据此评定二手房的价格。
现在,评估公司对二手房的价值评估,一般比市场价低,约为八折左右,这意味着,这套市场价格100万元的房子,评估价只为80万元左右。
银行按评估价进行贷款,评估价80万元的房子,购房者**款三成,即是24万元,银行贷款56万元。但是,买卖双方实际是按100万元的价格成交的,这导致买家除了交银行的**款24万元后,还要补20万元(实际成交价与评估价的差额)给卖家,实际**款相当于是44万元,比买一手房多了14万元。
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