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151****2423 2013-10-30 浏览:67
已有回答
155****7553 2013-12-14
不满五年:营业税5.6% 人所得税1% 契税1%(<90㎡),1.5%(大于等于90小于144)的或3%(≥144㎡) 证登记费90元或170元/套,交易手续费3元/平米。满五年:144平以下的,没有营业税,如果是房屋所在城市唯一住宅,且五年之内没有在该城市进行房屋买卖的,个税也没有了, 那就只有 1% 的个税了。≥144平米的,满交营业税,没有差价了啊现在,税费主要是三大税,契税,个税,营业税
145****5111 2013-12-14
一般二手房交易需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
6、 中介费:房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 中介费:房款的2%
4、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 个人所得税可以细分为:
1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税可以细分为:
1、房产证未满五年的,需要缴纳总房价的5.5%;
2、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
3、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
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我想咨询一下关于这个深圳的二手房交易的相关问题,还有就是二手房要交哪些税???
不满五年:营业税5.6% 人所得税1% 契税1%(<90㎡),1.5%(大于等于90小于144)的或3%(≥144㎡) 证登记费90元或170元/套,交易手续费3元/平米。满五年:144平以下的,没有营业税,如果是房屋所在城市唯一住宅,且五年之内没有在该城市进行房屋买卖的,个税也没有了, 那就只有 1% 的个税了。≥144平米的,满交营业税,没有差价了啊现在,税费主要是三大税,契税,个税,营业税
在深圳如果买二手房要交哪些税?具体的谁能告诉我一下?
(一)普通住房(同时满足三个条件:容积率在1.0以上、单套住房建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44 倍)【卖方】营业税及附加:购买不足5年的,计税价格×5.6%,购买超过5年(含5年)个人所得税:核实征收,(计税价格-房产原值-转让过程缴纳的税金、合理费用)×20%核定征收, 计税价格×核定征收率,核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房1.5%,拍卖房3%。自用满5年(含5年)且是家庭唯一住房【买家】契税:家庭唯一住房,90平方米及以下,计税价格×1%家庭唯一住房,90平方米以上,计税价格×1.5%非家庭唯一住房,计税价格×3%
(二)非普通住房(不符合普通住房条件的)【卖方】营业税及附加:购买不足5年的,计税价格×5.6%购买超过5年(含5年),(计税价格—购房价款)×5.6%个人所得税:核实征收,(计税价格-房产原值-转让过程缴纳的税金、合理费用)×20%核定征收,计税价格×核定征收率,核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房 1.5%,拍卖房3%。自用满5年(含5年)且是家庭唯一住房【买家】契税:计税价格×3%
深圳买二手房要交哪些税啊?请问
土地增值税对于为改善居住条件而上市的,免征土地增值税;对于以投资为目的的公房入市行为,按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税,税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。
征税额的计算公式如下:征税额=收入成交价-(成本价+土地收益金+个人投入维护与更新成本+综合税额)房产税是以房屋为纳税对象的税种。
由所有人交纳,房地产所有人、经营管理单位、承典人、房地产代管人是纳税义务人。有专家建议,将入市的公房视为个人所有的非营业性用房,免征房产税。契税国家《契税管理条例》规定,凡国有出让、转让、、典当、赠与或交换,均由承受人依法交纳契税,契税税率规定为成交价的0.75%。
交换房屋,两方价值相等者,免征契税,不相等者,超过部分按买卖税率纳税。有学者认为,公房入市以置换方式进行的,应免征契税;置换价值不等的,由多交方按超过部分以低限税率0.75%交纳契税;以投资为目的的公房入市交易,买方要按成交价的低限税率0.75%交纳契税。手续费、交易管理费当前的二手房交易过程中,存在交易手续费,交易双方按套交纳。遗产税和赠与税专家建议开征房屋交易中的遗产税和赠与税,以限制非劳动收益,调节贫富悬殊,以致腐败。
二手房交易要保留哪些单据?
深圳二手房交易税费是多少?知道的朋友告诉我一下。谢谢
房产未满五年需交:1、1%-3%的契税2、交易费:每平米6元 3、营业税:5.6%(满五年不用征收)4、个税:1%(在深圳唯一一套住宅可申请免税)5、产权登记:50元
深圳的二手房交易流程是怎样的,知道的帮忙解答一下,谢谢~!
买卖流程
1、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;
2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
3、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司;
4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
5、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8 个工作日左右;
6、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
7、房屋过户:买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场,位于银行汽车站和南方药厂之间)签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中[3]心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
9、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
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