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  • 深圳办理房产证怎么办?有人知道吗?

    热心网友    2013-10-31 | 我要分享
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  • 热心网友 | | 2013-12-14

      一、委托开发商或代理公司办理房产证

      办理流程(一)

      适用范围:开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用

      第一步:签订委托协议

      第二步:缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

      第三步:按照约定时间领取房产证

      办理流程(二)

      适用范围:自己缴纳契税.公共维修基金.印花税等税费的情况适用

      第一步:签订委托协议

      第二步:缴纳房产证代办费

      第三步:自己到相关部门缴纳公共维修基金.契税

      第四步:按照约定时间领取房产

      二、自己办理房产证

      提示: 如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一,那么您只需要跑一个部门就行了。如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离,那么您就需要跑两个部门。很多地方还无法办理购房者的“小《土地使用权证》”,只能请您关注相关消息,待相关规定出台再办理。

      第一步:确定开发商已经进行“初始登记”,即完成“大确权”

      第二步:到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》

      第三步:拿测绘图(表)

      第四步:填写表格、盖章、领取相关文件

      第五步:缴纳公共维修基金、契税

      第六步:提交申请材料

      材料主要包括以下几种

      (1)盖章的申请表;

      (2)房屋买卖合同;

      (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

      (4)测绘图.房屋登记表、分户平面图两份;

      (5)专项维修资金专用收据;

      (6)契税完税或减免税凭证;

      (7)购房人身份证明(复印件核对原件);

      (8)共有的提交共有协议;

      (9)银行的提前还贷证明。

      第七步:按照规定时间领取房产证,缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项:

      第八步:办理抵押登记

      需要提交的文件通常包括

      (1)房屋所有权证.共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见;

      (2)国有土地使用证;

      (3)借款合同.抵押合同;

      (4)抵押人.抵押权人签署的房屋出租情况说明;

      (5)抵押权人为金融机构的,提交金融许可证、营业执照。

      注意事项: 通常这个手续可以与领取房产证同时办理,可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同,请您一定要提前询问清楚。

      第九步:将房产证交给银行扣押。

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