深圳办理房产证怎么办？有人知道吗？

答：

　　一、委托开发商或代理公司办理房产证

　　办理流程
(一)

　　适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用

　　第一步：签订委托协议

　　第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

　　第三步：按照约定时间领取房产证

　　办理流程
(二)

　　适用范围：自己缴纳契税.公共维修基金.印花税等税费的情况适用

　　第一步：签订委托协议

　　第二步：缴纳房产证代办费

　　第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金.契税

　　第四步：按照约定时间领取房产

　　
二、自己办理房产证

　　提示： 如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一，那么您只需要跑一个部门就行了。如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离，那么您就需要跑两个部门。很多地方还无法办理购房者的“小《土地使用权证》”，只能请您关注相关消息，待相关规定出台再办理。

　　第一步：确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”

　　第二步：到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》

　　第三步：拿测绘图(表)

　　第四步：填写表格、盖章、领取相关文件

　　第五步：缴纳公共维修基金、契税

　　第六步：提交申请材料

　　材料主要包括以下几种

　　
(1)盖章的申请表;

　　
(2)房屋买卖合同;

　　
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

　　
(4)测绘图.房屋登记表、分户平面图两份;

　　
(5)专项维修资金专用收据;

　　
(6)契税完税或减免税凭证;

　　
(7)购房人身份证明(复印件核对原件);

　　
(8)共有的提交共有协议;

　　
(9)银行的提前还贷证明。

　　第七步：按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项：

　　第八步：办理抵押登记

　　需要提交的文件通常包括

　　
(1)房屋所有权证.共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见;

　　
(2)国有土地使用证;

　　
(3)借款合同.抵押合同;

　　
(4)抵押人.抵押权人签署的房屋出租情况说明;

　　
(5)抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照。

　　注意事项： 通常这个手续可以与领取房产证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。

　　第九步：将房产证交给银行扣押。

答：

可以，直接去建委调单，再填个丢失声明，登报，一周后携带证件去补办就行了。

答：

具体补办手续为：

1、备件

申请人以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落、结构、面积、所有权来源情况及现状和产权人姓名、住址情况等。 提供户口簿。

填写遗失房地产所有证的具结书。

凭身份证明，带上列资料到“遗失契证台”办理。

2、备案查档

缴交查档册费后，由发放机关发给临时收据。

对申请遗失事项进行内部查档校核。

3、登报查明

对申请遗失事项校核后，出具证明给申请人到报社办理“遗失权证声明”的登记手续。待“遗失声明”见报后，申请人持报纸和临时收据到发放机关交给原收件经办人。一个月内无异议者，由申请人向测绘所申请勘丈。

4、勘丈入册

由测绘所勘丈、绘图。

档案管理部门负责案件入册。

5、登记审查核准

6、缮证发证

若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，向申请人发领证通知，申请人凭“登记收件收据”领证。

答：

　　《深圳市住房公积金管理暂行办法》按照国务院《住房公积金管理条例》规定的下限拟定**低缴存比例,主要是考虑在深圳市住房公积金制度全面推行初期给各单位一个逐步适应和消化的过程,按照该缴存比例确定下限,有利于扩大缴存覆盖面。
此外,公积金中心可在实践一段时间后结合有关规定和实际情况,研究是否调高缴存比例。

答：开发商没有按时办理房产证的话，可以咨询原因进行协商沟通，合同中对拖延办证违约金作出约定的按照约定处理，未作约定或约定不明确的可以按照已经支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，经催告合理期限内仍未办理的可以解除房屋买卖合同。
根据相关规定，为购房者办理房产证是开发商的合同义务，如果开发商不给办房产证，那么就构成违约责任。

答：

办理遗失登记所需资料

1.房地产登记申请表;

2.登报报纸(整张报纸);

3.遗失具结报告;

4. 营业凭证(单位需提供);

5.申请人的身份证明或法人资格证明;

6.如涉及银行按揭的需提供银行证明、营业执照、法人身份证、法人委托书及《房地产他项权证》;

7.委托书。

办理遗失登记的大致步骤

1.内部查册(约7个工作日);

2.持申请人身份证复印件(原件核对)、遗失具结报告(业主自己写)、房地产登记申请表，到登记窗口开具《灭失证明》(即登报证明);

3.登报一天(广州日报)(费用约800元);
4.凭登报报纸(需要全张完整的报纸)到档案馆办理调档手续(调测绘图)(费用50元)(约7个工作日);

5.凭调档的测绘图到测绘所办理转绘(费用20元)(约3个工作日);

6.登报1个月后持报纸原件、测绘图到房管局办理遗失登记手续(30个工作日后);

7.取证(缴交证照印花税5元)。

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房管局答复，若住房属国有土地上房屋，房产证丢失的，应按以下程序办理权属证书遗失登记：

1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明;

2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用);

3、在报上刊登权属证书遗失声明;

4、6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告;

5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。 收费标准是房屋所有权证工本费10元/本，印花税5元/本。