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134****9107 2013-10-31 浏览:28
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151****2265 2013-10-31
134****2162 2013-10-31
一、登记要件 ①房屋所有权转移登记申请书(原件留存); ②申请人身份证明(查验原件、复印件留存); ③房屋所有权证书(原件留存); ④赠与合同(原件留存); ⑤契税完税凭证(查验原件)。 有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农民住宅房屋转 让的,应当经村民委员会书面同意。 二、登记时限 登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。 三、办理房产过户手续时需要哪些东西? 需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳 契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。 四、如何查询二手房的产权状况
146****2305 2013-10-31
二手房过户的手续: 先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的 约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同**给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户 当日付6成,等你拿到产证后给他**后的1成。
过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件、复印件、户口本、 结婚证、购房合同、还有房产证、土地证,就可以去过户了。
注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的, 如一方不去的话要去公证处作委托的! 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时 间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水 电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了。
验证房产是否有抵押的只要拿到房产证的原件或者复印件 到房管局进行查询就可以知道是否有抵押,如果是一些比较好的中介还可以帮你确认该房产是否具有上市 交易的条件。
如果原房主没有还清税费,那么可以先解押,然后再过户给你,如果对方资金不足你可以先 帮对方垫付**之外的一部分房款。
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哈尔滨二手房怎么过户,具体流程是什么
哈尔滨二手房怎么过户?哈尔滨二手房过户费用怎么算?
一、二手房买卖营业税怎么收
(一)二手房营业税收取标准
1、个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税。
2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
3、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房(144平方米以内)主要是对外销售的,免征营业税。
(二)二手房营业税缴纳办法
1、房产证未满五年的,需要缴纳总房价的5%;
2、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5%;
3、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
(三)二手房屋买卖营业税的计算
1、契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳;
非普通住宅,是指建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍的住宅,已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。
2、印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
3、营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格—原购买价格)×5.5%的标准交纳;
二、免收房屋买卖营业税的情形:
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税。
《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税【2009】111号)第二条规定,个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税:
(1)离婚财产分割;
(2)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
(3)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
(4)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
2、其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税。
但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税,比如,个人将购买满5年的住房对外赠与的,可免征收营业税。
哈尔滨二手房网签查询怎么查,网签是什么
哈尔滨买二手房怎么贷款,我想申请贷款,不知道具体流程如何
哈尔滨购买二手房公积金贷款流程
1、买方持身份证、户口和公积金个人账号,卖方持身份证、户口和《房屋所有权证》到中心申请贷款。哈尔滨二手房按揭流程是怎么样的,我买了一套二手房,想要办理银行按揭
值得注意的是,第五应该签贷款协议,公证,保险,按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。
六是办理房屋过户和抵押手续,借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
七是办理房产证和抵押证明,贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
八是银行放款,银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
哈尔滨二手房过户费用怎么算,我买了一套二手房但还不知道该交些什么费用
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